++NEW** HIGH-END DACHTERRASSEN-TRAUM 5-Zimmer in TOP-CITYLAGE! ERSTBEZUG nahe VOLKERTMARKT & AUGARTEN

EXKLUSIVER DACHTRAUM IN BEGEHRTER LAGE! Zum Verkauf gelangt diese Einzigartige 5-Zimmer Moderne Dachgeschoßwohnung als hochwertiger Erstbezug mit großer Terrasse und eigener Gartenanteil, in einem gepflegten Stilaltbau, sehr Zentral fußläufig vom Augartenpark und U-Bahn gelegen. Wohnfläche: ca. 155 m² Terrasse: ca. 45m² Eigener Gartenanteil: ca. 29 m² Durchdachtes Konzept - viel Glas und wenig Dachschrägen. Sehr gute Raumaufteilung: • einladendes Entree (Platz für Garderobe) • 3 getrennte Schlafzimmer • hochwertiges Badezimmer mit Markenarmaturen • separates WC • Abstellraum (WM Anschluss) • Treppenaufgang zur Ebene 2 EBENE 2: Weitläufig mit große Festerfronten! • großzügiges Wohn-Essbereich (ca. 60m²) mit Ausgang auf der Traum Terrasse • Traum Terrasse ca. 45,00 m² - Westseitig - Absolute Privatsphäre! • Ein weiteres Zimmer ca. 20 m² mit Ausgang zur Terrasse • Alle Küchenanschlüsse vorhanden • Extra-Gäste WC • Eigener Gartenanteil ca. 29 m² im neu gestalteten Hof. • Kellerabteil: ca. 6 m² ist zur Wohnung zugeordnet. ** GARAGE: Garagenplätze auf Dauermiete sind im benachbarten Parkhaus mietbar! Auf Wunsch kann dieses Wohntraum (mit weitere ca. 53 m² Wfl.) erweitert und zusammengelegt werden. AUSSTATTUNG: Gehobene Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Stilvolle Fließen, Holzbelag auf den Freiflächen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich uvm....... Ein besonderes Wert wird auf Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort. Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. LAGE: Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger auf der Taborstraße, können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Die Wohnung ist mit der U2 Taborstraße (Ausgang Novaragasse: 5 Gehminuten) Straßenbahnlinie 2 und Bus Linie 5B sehr gut Öffentlich angebunden! Diese Wohnung eigent sich auch pefekt für jene welche am V.I.C. arbeiten und doch in Innenstadt-Nähe leben möchten. + + Der Augartenpark und der Volkertmarkt liegen praktisch ums Eck! + + Weitere Highlights in der Umgebung: Prater, Donaukanal. KAUFPREIS: Der Preis für diese hochwertige Eigentumswohnung beträgt Kaufpreis Eigennutzer: € 1.399.000.- BEZUGSFERTIG: Ende Sommer 2021! KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B