Gartenseitige, elegante Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Gartenblick ***Absolute Ruhelage nahe U3***

English Description BelowWir freuen uns Ihnen diese elegante Altbauwohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, in sbester Lage nahe Rochusmarkt und Arenbergpark (U3). Das Entrée und die Allgemeinflächen des Hauses präsentieren sich in tadellosem Erhaltungszustand und selbstverständlich gibt es einen Personenlift im Haus. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei (Treppenlift am Hauseingang und Personenlift ab Hochparterre).Die Wohnung selbst ist im 3. Stockwerk situiert. Es herrscht absolute Ruhelage, da sämtliche Fenster und Balkone entweder hofseitig, oder - wie insbesondere das große Balkonzimmer sowie das angrenzende Zimmer - zur Gartenseite gegen Süd-Westen ausgerichtet sind. Der Grundriss von 121,23m2 erstreckt sich über: + großzügiger Vorzimmerbereich mit reichlich Platz für Garderobe & Stauraum sowie Zugang zum Klopfbalkon  + großes Wohnzimmer mit Balkon (Markise bereits vorhanden) + 2 weitere, große Zimmer + Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (Details hierzu siehe bitte weiter unten) + Badezimmer: Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Trockneranschluss; Fenster + separate ToiletteDie Größen der Zimmer betragen ca:  2x ca. 24m2, 1x ca. 26m2 Heizung: Gasetagenheizung im Badezimmer Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Küche: Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter; sie wird vom Vermieter mit einer 1/2 Monatsbruttomiete für Spüle und Herd bezuschusst. Es sind Anschlüsse für eine Küche mit Insellösung vorhanden.Klimaanlage: Es besteht eine Verohrung zum Einbau einer Klimaanlage. Diese ist jedoch aufputz-verlegt und könnte entfernt werden. Ausmalen: Der Vermieter wird die Wohnung im frisch ausgemalten Zustand übergeben. Zunächst müsste nur mit dem künftigen Mieter geklärt werden, ob die Klimanlagenverohrung verbleiben soll.Ein Kellerabteil wird zum Gebrauch überlassen.Allgemeine Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc. Naherholung im ArenbergparkÖffentliche Verkehrsanbindung: U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7)) 10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt CAT (--> Flughafen Schwechat) Vertrag & Kosten: Bruttomiete inkl. BK & 10% USt.:  wie hier angeführt Kaution:  € 5.000.- Unbefristete Hauptmiete Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns gerne auch an Wochenenden und Feiertagen. E N G L I S H We are pleased to offer you this elegant Viennese style apartment with 3 rooms and 2 balconies. It is located in a representative building from 1911, in the best location near Rochusmarkt and Arenbergpark (U3).The entrance and the common areas of the house are in perfect condition and of course there is a lift in the house. The access to the apartment is barrier-free (stair lift at the entrance of the house and passenger lift from the raised first floor).The apartment itself is located on the 3rd floor. It is in an absolutely quiet location, since all windows and balconies are either facing the courtyard or - like the large balcony room and the adjacent room - facing south-west.The floor plan of 121,23m2 extends over:+ generous anteroom area with ample space for wardrobe & storage as well as access to the knocking balcony + large living room with balcony (awning already available) + 2 additional, large rooms + kitchen with dining area (for details please see below) + Bathroom: hand basin, bathtub, washing machine connection & dryer connection; window + WCThe sizes of the rooms are approx: 2x approx. 24m2, 1x approx. 26m2Heating: Gas heating in the bathroom Windows: double glazed windowsKitchen: The installation of a kitchen is the responsibility of the tenant; it is subsidized by the landlord with a 1/2 month gross rent for sink and stove. There are connections for a kitchen with island solution.Air conditioning: There is a piping for the installation of an air conditioning system. However, this is installed on the wall and could be removed.Painting: The landlord will hand over the apartment in a freshly painted state. First of all it would only have to be clarified with the future tenant whether the air conditioning piping should remain.A cellar compartment is left for use.General infrastructure: Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc. Local recreation in Arenbergpark Public transport connection: U3-Rochusgasse within walking distance Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7)) 10 min walk to the city center of Vienna CAT (--> Airport Schwechat)Contract & Costs: Gross rent incl. BK & 10% VAT: as stated here deposit: € 5.000. Unlimited lease Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT)We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time. You can also reach us on weekends and holidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.