Großfamilien aufgepasst - zwei Häuser in Ruhelage

15 min von Essling entfernt in einer ruhigen Gasse im wunderschönen Leopoldsdorf im Marchfeld gelangen zwei Häuser auf Eigengrund zu Verkauf. Das Grundstück ist ca. 678m² groß und darauf befindet sich ein Bungalow und ein Einfamilienhaus. Dieses Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, die miteinander leben wollen.Beschreibung Bungalow:Der Bungalow wurde ca. 1985 errichtet und im Jahr 2014 mit viel Liebe saniert worden. Das vollunterkellerte Haus mit ca. 113m² Wohnfläche hat vier zentral begehbare Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:Einladender Eingangsbereich mit DeckenspotsModernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCSehr gut ausgestatte Küche und großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 43m² mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse (ca.6,80m²)westseitiges Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 13m²Zwei großzügige Kinderzimmer mit einer Größe von je ca. 15m²Das Haus ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster verfügen im Erdgeschoss über mechanische Rollläden und Insektenschutz.Die Raumhöhe im Wohnbereich ist zwischen ca. 2,67m und 2,71m. Geheizt wird mit Gas.Ein weiterer Vorteil des Objekts ist der separate Zugang vom überdachten Eingangsbereich in den Keller mit ca. 118m² Fläche, der viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.Neben dem Technikraum/Waschküche und Stauraum gibt es eine vollausgestattete Küche, Bad mit Dusche und WC und noch weitere zwei großen Zimmer, die man als Partyraum, Wellnessbereich oder für Gäste nutzen kann. Erwähnenswert ist, dass jeder Raum über ein Kellerfenster verfügt. Der Keller wird mit einem Holzofen geheizt.Weiter besteht nach Rücksprache mit dem Eigentümer die Möglichkeit das Haus, um ein weiteres Geschoss zu vergrößern und dadurch weitere Wohnfläche und Lebensqualität zu gewinnen.Beschreibung Einfamilienhaus mit Terrasse und BalkonDas zweite Haus mit aktuell drei Zimmer wurde 2014 errichtet und eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind, Eltern oder zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit durch Umbauarbeiten ein drittes Schlafzimmer zu errichten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130m² und hier wurde viel Wert auf große Räumlichkeiten gelegt.Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:Eindrucksvoller Eingangsbereich mit breiten StiegenaufgangSehr gut ausgestatte Küche mit großzügigem Wohnbereich mit Kamin mit einer Fläche von ca. 67m² mit Ausgang auf die westseitige Terrasse ca. 15m² Badezimmer mit WC, Handtuchheizkörper und Vorbereitung für Doppelwaschbecken und BadewanneAbstellraum unter der StiegeIm ObergeschossGalerie /Vorraum mit zentralem Zugang in alle RäumeGeräumiges nordöstliches Elternschlafzimmer (ca. 20m²) mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon (4,64m²)Großzügige Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 20m²Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WaschmaschinenanschlussTechnikraum Alle Räume sind zentral begehbar. Im gesamten Wohnbereich wurde Fliesen verlegt und es wird mit einer Luftwärmepumpe (Toshiba) geheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Derzeit hat nur der Bungalow Zugang zum Garten. Durch Abtragen der Mauer besteht die Möglichkeit beiden Häuser einen Zugang in den Garten zu gewähren.Beide Häuser werden ohne Inventar übergeben. Es besteht jedoch die Möglichkeit das Inventar um € 20 000,-zu erwerben.Die Infrastruktur kann als sehr gut bewertet werden.Der Bus befindet sich direkt im Umkreis. Die gute Anbindung (S-Bahnstation Obersiebenbrunn mit dem Auto fünf Minuten entfernt) sowie Autoschnellstraße sorgen zudem für bequeme Benutzung des eigenen Autos. Die verkehrsberuhigte Zone mit Tempobeschränkung und die Nähe zum Wald bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Ruhe und Entspannung, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssenIn unmittelbarere Nähe befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns unter +43699 1882 8533 zu kontaktieren.Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an Raschad.Elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 8533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap