MITTEN IM PULSIERENDEN STADTLEBEN -- EXKLUSIVE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOLLER TERRASSE UND GROSSER DACHTERRASSE

HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - IDEALE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER TERRASSE - AB SOFORT BEZIEHBARLeopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage.  Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen.Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen.Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.Mitten rein in die Wiener Vielfalt – und das in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse.Hier entstehen 5 Dachgeschosswohnungen mit 3-4 Zimmern, in den Größen zwischen 97m²-131m² mit Terrassenflächen zwischen 17,65m² - 73m²Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 1 Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 114m² + 43m²  Terrasse.Raumaufteilung Top 231.DG:Wohnküche mit 54m²Zimmer 1 mit 16,5m²Zimmer 2 mit 14m²Zimmer 3 mit 15m²Badezimmer 1 mit 6m²Badezimmer 2 mit 4,25m²WC mit 1,5m²Vorraum 9m²Terrasse 1 mit 25m²Dachterrasse mit 48m²Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Laufen ProVilleroy & BochFußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilDG Klimaanlage -VorbereitungPKW StellplätzeInfrastruktur:Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt.Innerhalb weniger Minuten sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünen Prater– Augarten-  Innenstadt.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km)Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km) 0 Praterstern (0,39km)Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km) U2 Taborstraße (0,52km)Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km)Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 749.000,-Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Stapelparker: EUR 25.000,-Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.MITTEN IM PULSIERENDEN STADTLEBEN  NAHE DEM PRATER-- EXKLUSIVE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TOLLER TERRASSE UND GROSSER DACHTERRASSEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap