Elegante 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen an bester Adresse **optional Garage mit E-Ladeanschluss**

English Description BelowDiese exquisite Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einer der schönsten Villengegenden von Wien. Der Grundriss erstreckt sich über 3 Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang -, 2 Badezimmer (1x mit Wanne und 1x Dusche) sowie zwei WCs und ein Abstellraum. Insgesamt stehen 2 Balkone zur Verfügung. Der Vorraum bietet bereits eine eingebaute Garderobe. Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden; hier steht Ihnen ein E-Ladeanschluss für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale: + Alarmanlage + elektrische Außenrollos + Fußbodenheizung + Eichenparkett + Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe für Warmwasser + Wärmedämmung am ganzen Haus + Sicherheitstüren Klasse III + Videosprechanlage + Elektroanschluss für PKW in der Garage + Fahrradabstellraum + geräumiges Kellerabteil Die ruhige Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie gute öffentliche Anbindungen (Bus 38, Straßenbahnlinie 38). Die Weinberge des Nußbergs und von Grinzing sowie der Cobenzl und Kahlenberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen durch Weingärten und den Wienerwald ein. Im Sommer haben Sie es nicht weit ins Krapfenwaldbad, welches zu den beliebtesten Freibäden in Wien zählt und Ausblick über ganz Wien bietet. Vertrag & Kosten: Befristung auf 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Dem hier angeführten Mietzins ist ein monatliches Heizkosten-Aconto in Höhe von €148,00 zuzügl. 20% USt (brutto somit €177,60). Garage optional (€150.-) Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin, da wir bereits mehrmals im Auftrag für den Vermieter tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige Firmenverflechtungen/-beteiligungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENGLISHThis exquisite apartment with upscale fittings is located in one of the most beautiful villa areas of Vienna.The floor plan includes 3 bedrooms - two of them with balcony access -, 2 bathrooms (1x with tub and 1x shower) and two WCs. Altogether 2 balconies are available. The anteroom already includes a built-in wardrobe.A garage place in the house can be rented optionally; here you have an e-charging connection for your car.Special equipment features: + alarm system + exterior roller blind + floor heating + oak parquet + photovoltaic system with heat pump for hot water + thermal insulation all over the house + security doors class III + video intercom + electric connection for cars in the garage + bicycle storage room + spacious cellar compartmentThe quiet location offers shopping possibilities within walking distance as well as good public connections (bus 38, streetcar line 38).The vineyards of the Nußberg and Grinzing as well as the Cobenzl and Kahlenberg invite you for long walks through vineyards and the Vienna Woods. In summer you are not far away from the Krapfenwaldbad, which is one of the most popular outdoor swimming pools in Vienna and offers a view over the whole of Vienna.Contract & Costs: limited to 5 years Deposit: 3 gross monthly rents The rent stated here is a monthly heating costs account of €148.00 plus 20% VAT. Garage optional (€150.-) Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT)We would like to point out our close economic relationship to the seller, as we have already worked for the landlord on several occasions. However, there are no mutual company links/interests.We are looking forward to your inquiry!