NEU! ++ PERFEKT SANIERTES ALTBAUBÜRO/ PRAXIS IN TOPLAGE– Miete in 1010 Wien++

NEU! ++ PERFEKT SANIERTES ALTBAUBÜRO/ PRAXIS IN TOPLAGE– Miete in 1010 Wien++Zur sofortigen Vermietung gelangt diese top sanierte, sehr gut ausgestattete Immobilie in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks!Die Liegenschaft besticht durch seine TOP LAGE in einem historisch relevanten Jahrhundertwende-Zinshaus-Stil (Baujahr: ca. 1912), weißt ein gepflegtes Entree und eine repräsentative Adresse auf und ist umgeben von hochwertigen Geschäften und Gastronomie des täglichen Bedarfs.Die Fläche befindet sich im 3. Liftstock und ist daher sehr hell und freundlich.Bürofläche: 106,97 m2Die Immobilie ist mit viel Bedacht die Substanz erhaltend saniert worden und weist nun einen top Zustand auf.Bestehend aus:• 5 Zimmer• 1 Teeküche• 2 Toilette-Anlagen (Damen und Herren getrennt)Besondere Merkmale:• TOP LAGE• komplett saniert und renovierter Zustand• historisch repräsentatives Haus• Klimaanlage in allen Zimmern• Teeküche ist möbliertEnergieausweis liegt vor!Durch die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz sind öffentliche Verkehrsmittel (U1 und U3 Station Stephansplatz, Linie 1A, 2A, 3A) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich.Mietverhältnis: unbefristeter HauptmietvertragVerfügbarkeit: ab sofortKündigungsverzicht: 3 JahreMIETKONDITIONEN:Miete:  EUR 2.300,00 nettoBetriebskosten:  EUR   441,40 netto_______________________________Gesamtmiete:  EUR 3.289,68 bruttoKaution: 5 BMMProvision: 3 BMM zuzüglich 20% USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.