+NEU+41m2-2-ZIMMERWOHNUNG PLUS 6,80M2 HOFSEITIGER BALKON NÄHE U3 HÜTTELDORFERSTRAßE, 1140 WIEN

In der Kendlerstraße, in guter Verkehrslage, nahe den U3 Stationen (Kendlerstraße/Hütteldorferstraße) wird eine ERSTBEZUGS-NEUBAUWOHNUNG mit einer Wohnnutzfläche von ca.41,60 m² plus einer hofseitigen Freifläche von ca. 6,80 m² erwartet freudig seine ersten MieterInnen. Ideal geeignet für Singles , Pärchen, als Starter oder Pendlerwohnung! Lassen Sie sich diesen hochwertigen "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen. Ihr neues Domizil im 2ten Stockwerk erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen! Zum Raumprogramm: Wohnfläche ca.41,60m² plus einer hofseitigen Freifläche mit ca.6,80m². +Vorzimmer +Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Küche ca. 25m² +Schlafzimmer ca. 11m² +Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner 3,99m² +Abstellraum 1,60m² Das Highlight ist der Zugang zur traumhaften hofseitigen Sonnenterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 6,80m². Ausstattung: Echtholz-Parkettboden Fliesen Fußbodenheizung mittel Hauszentralheizung/Fernwärme Elektrische Außenrollos an den Fensterfronten Isolierglasfenster Sicherheitstüre Hofseitiger Balkon Einbauküche Personenaufzug Keller Fahrradabstellraum Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse Nutzungsmöglichkeit einer allgemeinen Dachterrasse ca. 15m² Lage: Penzing gliedert sich in folgende Gebiete: Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau. Der Bezirk grenzt im Westen und Nordwesten an die niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf, Mauerbach und Klosterneuburg und auf dem Wiener Stadtgebiert an die Gemeindebezirke Hernals, Ottakring, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing. Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.) Für Sicherheit sorgt eine nahe gelegene Polizeiinspektion. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen ( Ordeltpark, Reinlpark, Matznerpark), aber natürlich auch der nur einen Katzensprung entfernte Schlosspark Schönnbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche angesagte Restaurants, Cafes in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc abgedeckt. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, 51A Straßenbahnlinien: 10,60,49 S-Bahn: S45, S50 U3 Kendlerstraße U3 Hütteldorferstraße U4 Schönbrunn Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Mietwohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein. Konditionen: Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 730 Euro Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 2500 Euro. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 1592,72 Euro. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 23,6 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,77