Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Top Infrastruktur!

In bester Lage, Nähe Hanusch-Krankenhaus steht diese geräumige 4 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 1967 errichteten Wohnhaues. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5o0zm/de Die ca. 88m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein getrenntes WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine Loggia. Alle Räume der Wohnung sind über den Vorraum zentral begehbar. Das Badezimmer wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die Küche ist komplett neu und verfügt über E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie eine Waschmaschine. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die Fenster wurden 1991 erneuert, die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Nahversorger wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Schulen, Bank etc. sind alle in ein paar Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 49, 52 und der Bahnhof Penzing mit Anbindung an die S45 und S50. Top Features: • sehr guter Grundriss, WG und Familien geeignet • Neue, komplett ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine • Loggia • Zentral begehbar • Fahrrad-/ Kinderwagenraum • Ausgezeichnete Infrastruktur Hard Facts: • ca. 88m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Küche • 1 Bad mit Badewanne und ein separates WC • Zentralheizung, monatliche Vorschreibung für HZ/WW: € 67,52 • Kellerabteil • ab sofort beziehbar Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 957,32 Betriebskosten € 188,8 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 56,27 zzgl 20% USt. Sonstiges € 25 Umsatzsteuer € 30,13 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1190 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C