Leben und genießen Nahe Zentrum - Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design

VORSORGEWOHNUNGEN!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau – in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 – 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 2. Quartal 2021 geplant. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Sehr gute Lage• ) Erstbezugs-Neubau• ) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis• ) Funktionale Raumaufteilung• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Infrastruktur – Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen• ) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten• ) Garagenplätze-) Keller-) uvm.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftDie Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar fürdas gesamte Gebäude. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattetZweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbarWände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weißHochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliertVerglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-IsolierverglasungAußen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbarSicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegtStahlgeländer Farbe Anthrazit oder glw.Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden WasseranschlussInnentüren Weiß Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraum WOHNUNG TOP 2Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 97,39 m² Wohnfläche und einer ca. 3,90 m² großen Loggia.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:VorraumAbstellraum 1Abstellraum 2Großzügige Wohnküche mit Zugang zur LoggiaGetrenntes WCBadezimmer mit Doppelwaschbecken und DuscheSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3 Kaufpreise:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 379.000,-- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 346.500,-- €.Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Bushaltestelle – 0,05kmLokalbahnhof – 1,23kmMit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf  39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Ein Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie – Stilvoller Neubau mit hochwertiger AusstattungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap