1140! Traumhafte 4-Zimmer DG Wohnung mit 2 Terrassen direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!

1140! Traumhafte 4-Zimmer DG mit riesigen Terrassen und umwerfendem Weitblick direkt am Wienerwald! ERSTBEZUG!Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Erstbezugs-DG Wohnung (4 Zimmer) mit 2 Terrassen direkt am Wienerwald gelegen! Diese Anlage wurde 2019 fertig gestellt und besteht aus 2 Bauteilen, die sich in einem begrünten und Süd-Ost ausgerichteten Garten befinden.Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. und letzten OG/DG mit Lift und verfügt über ca. 144,92 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einer ca. 43,15 m² anschließenden Außenfläche (Terrasse/Balkon) sowie über eine ca. 72,31 m² große Dachterrasse auf der oberen Ebene.Weiters verfügt die Wohnung über 2 Bäder und 2 WCs und einen Einlagerungsraum im Keller. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage könnte dazu erworben werden.AUFTEILUNG1.EBENE:  • Vorraum • Heller Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 43 m² große Außenfläche mit wundervollem Weitblick • 3 Schlafzimmer (von einem dieser Schlafzimmer kommt man auf den Balkon und die Terrasse) • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • 1  WC separat mit Gästewaschbecken • Abstellbereich unter der Stiege und im VorraumÜber eine schöne Holzinnenstiege gelangt man auf die obere Dachterrasse.2.EBENE:  • ca. 72m² große Dachterrasse mit einem unvergleichlichen und tollen Ausblick AUSSTATTUNG • Sicherheits-Eingangstür der Widerstandsklasse III • Küche: EWE Küche mit Siemens Geräten • Video-Innensprechanlage • Zeitgemäße Haustechnik • Fußbodenheizung • Landhausdiele Eiche • Holzfenster mit außenliegenden, elektronischen Rollos • Hochwertige Sanitärausstattung • Geschmackvolle Verfliesung mit hochwertigen Feinsteinzeug in den SanitärbereichenMomentan ist noch keine Klimaanlage in der Wohnung eingebaut, wäre aber im DG möglich und erlaubt.Weitere Informationen zum Haus schicken wir gerne bei Interesse nach!Kaufpreis Wohnung: € 945.000,--Provision: 3% vom Kaufpreis + 20 % UST (€ 28.350,-- zzgl. 20% Ust= € 34.020,--)Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen und 2 Motorrad-Stellplätzen (noch 1 Motorrad-Stellplatz verfügbar, KP: € 10.300,-) Stellplätze sind noch vorhanden (KP je € 32.960,)Weiters steht im Untergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso in der Anlage.Bezug: Ab sofortFotos teilweise von AnnABlaULAGE/INFRASTRUKTUR  Eingebettet zwischen Laudonschem Wald, Schloss Laudon und dem naturbelassenem Wien-Zufluss Mauerbach. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man rasch die Innenstadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL  S 50, S 80 (S-Bahn Station Hadersdorf) in unmittelbarer Nähe Busse: 50A, 50B, Bus 450 Bahnhof Hütteldorf (U4, S45, S50, S80, 50A, 50B, R, REX, WESTgreen) - 10 Minuten mit Bus oder AutoWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap