Wohnen im Grünen - Wohnen am Stadtrand --- Neubauprojekt optimal für Familien & Anleger in Maria Ellend --- Wiener Umgebung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum?Wohnen in Stadtrandlage und trotzdem in 10-15 min mit dem Auto an der Wiener Stadtgrenze? --- Hier sind Sie genau Richtig!Definieren wir hier Ihre Wünsche: Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren, ohne darüber nachzudenken, welche Firmen Ihren neuen Wohn(T)raum ausführen.Sämtliche Firmen sind ausschließlich österreichische Firmen die langjährige Erfahrung in Ihrer Branche mit sich bringen.Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt: • Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS • Kinderspielplatz • Parkplätze auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkl.) • Aussenrollläden (Balkon-/Terrassentüren elektrisch, Fenster händisch) • Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür • Insektenschutz bei allen Fenstern • Strom + Beleuchtung im Aussenbereich • Fliesen im Sanitärbereich  • Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen (optional Langdielen PARKETT möglich)Seitens der Verkäuferseite wurde nach Rücksprache mit Maklerunternehmen, Architekten & auch der ausführenden Baufirma, das optimale Konzept/Projekt entwickelt und befindet sich auch bereits in der Bauphase.Die geplante Fertigstellung ist im Herbst/Winter 2021 geplant.Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne (mit Fenster) • sep. WC inkl. Waschbecken • Terrasse bzw. Balkon (je nach Stockwerk) • GartenanteilNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer & das separat begehbare WC inkl. Waschbecken sind vom Vorzimmer aus zu erreichen. Die Wohnküche mit dem Zugang auf Ihre Freifläche ist östlich bzw. westlich (je nach Haus I oder II) ausgerichtet. Die beiden Schlafräume sind ähnlich groß mit einer Fläche von ca. 11 m² und werden durch einen Abstellraum der sich auch als Garderobe eignet unterteilt.Jede Einheit verfügt über eine großzügige Gartenfläche, Aussenabteil (statt Keller) und PKW Abstellplatz.Ausführung der Wohneinheiten: • Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich • Laminat in Wohn- & Schlafräumen (optional Parkett möglich) • Vorbereitung für die Küche inkl. Starkstrom • 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff inkl. INSEKTENGITTER • Bad mit Wanne, Waschbecken & WM-AnschlussINFRASTUKTUR: Binnen weniger Minuten (ca. 15-20 min) erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze (Flughafenautobahn). Der Flughafen Schwechat ist ca. 20 km entfernt und bietet Ihnen daher optimalen Comfort bei Urlauben bzw. Reisen. Der Bahnhof in Maria Ellend ist ca. 1,3 km entfernt.Nahversorger: • Eine SPAR Filiale inkl. BAWAG/PSK befindet sich im Ortskern und ist fussläufig erreichbar.  • Bankomat im OrtskernMaria Ellend: (was Sie über Ihre Neue Wohnanschrift wissen müssen) Die Ortschaft beherbergt ca. 2.100 Einwohner und ist mit über 40% bewaldet, aufgrund der optimalen Anbindung an Wien, Hainburg & auch der Slowakei wächst Maria Ellend rasch an Einwohner und bietet auch daher für Anleger ein optimales Renditeobjekt.Nationalpark "DONAU AUEN": Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz, zugleich ist die Lage sehr exponiert. • ein "Grünes Band" zwischen Wien & Bratislava • die größte zusammenhängend, ökologisch Aulandschaft dieser Art in Mitteleuropa  • Garant hochwertiger Trinkwasserressourcen  • uvm.Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien & Design e.U.Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Eintragungsgebühr: 1,1 % • Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt. • Rechtlicher Hinweis: DoppelmaklertätigkeitBITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES: Die Einbauküche ist optional gerne verfügbar, bei den Musterfotos handelt es sich um das gleiche Bauprojekt seitens der gleichen Baufirma Leitzinger im Tullnerfeld.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <4.500m Arzt <7.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Post <1.500m Bank <5.000m Polizei <4.500m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap