Betriebsobjekt - als Anlageobjekt - Kauf!

Das zu verkaufende Gewerbeobjekt verfügt über mehrere Mieter, die sich bereits seit mehreren Jahren am Standort befinden. Die Liegenschaft ist Teil eines größeren Gewerbegebietes in Groß St. Florian und Grünauan der Laßnitz. Die beiden Grundstücke der Liegenschaft sind zusammen ca. 10.624 m² groß. Der Gebäudekomplex besteht aus einem zentralen Büro Obergeschoss, Hallenbereichen für die Lagerung von Waren sowie Werkstätten- und Produktionsflächen. Eine Rundumfahrt ist innerhalb des Grundstücks für Kraftfahrzeuge möglich. Die Anlieferung für Kraftfahrzeuge befi ndet sich auf der südlichen, östlichen sowie auf der nördlichen Gebäudeseite. Der Zugang in das Gebäude für Güter erfolgt über ebenerdige Tore, befestigte Rampen als auch Laderampen für LKW. Der Großteil der Büroflächen der Liegenschaft befi ndet sich in einem zentralen Bürogeschoss im 1.OG des südöstlichen Traktes. Der Zugang erfolgt über eine Außenstiege. Die Büroflächen sind um einen mittig gelegenen Besprechungsraum situiert. Neben einem Serverraum befi nden sich in dem Geschoss eine Teeküche, ein Kopierraum sowie einen Aufenthaltsbereich. In einem Nebentrakt befinden sich WC-Anlagen, Garderoben sowie weitere Büroräume. Eine innenliegende Stiege führt in den Produktions- und Lagerbereich. Im nahen Umfeld befinden sich eine Kantine sowie weitere Büroräumlichkeiten und Flächen die als Schauraum genutzt werden. Im Erdgeschoss befi nden sich im nördlichen Teilbereich ein Hochregallager mit einer Raumhöhe von 7m, in dem Regalsysteme verbaut sind. Die Anlieferung erfolgt über eine Laderampe. Eine weitere Laderampe ist über einen Manipulationsbereich zugänglich. Die Montagehalle im südöstlichen Bereich weist eine Raumhöhe von 3,3m auf und ist durch eine Laderampe, einen befestigten Rampenbereich und ein ebenerdiges Tor zugänglich. Weitere Werkstätten und Montagebereiche sind über ebenerdige Tore erschlossen. Ein Lichthof in der Mitte des Gebäudes lässt weitere Arbeitsräume für die Fertigung und Montage zu. Ein Biotop im südöstlichen Teil der Liegenschaft dient als Aufenthalts und Erholungsbereich für Mitarbeiter.