4-Zi Wohnung mit wunderschönen Fernblick /U3 /Parkplatz

Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Ausblick aus allen Fenstern in der Nähe der U3-Station Simmering! Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines fünfstöckigen Gebäudes und ist besonders ruhig. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, drei separat begehbaren Schlafzimmern, einem großen Vorraum, einer separaten Küche, einer separaten Toilette und einem Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkettböden, der Vorraum, die Küche, das Badezimmer und die Toilette sind verfliest. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen (Heizung und Warmwasser). Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer: 20,39 m² • Schlafzimmer 1: 12,07 m² • Schlafzimmer 2: 19,13 m² • Schlafzimmer 3: 16,31 m² • Küche: 8,85 m² • Badezimmer: 5,18 m² • Eingangshalle: 8,9 m² • Abstellraum: ca. 1,33 m² Ein trockenes 4,7m² Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Ein PKW-Abstellplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet und ist obligatorisch für € 15.000,- mit zu erwerben. Falls kein Eigenbedarf besteht, kann dieser auch vermietet werden! Im Innenhof des Hauses befindet sich ein großer begrünter Gemeinschaftsgarten mit zwei Tischgruppen. Dort können die Kinder spielen und Sie die frische Luft genießen! Das Haus hat nur 11 Wohneinheiten, was eine private und sichere Atmosphäre schafft. Eine Waschküche mit neuen Miele-Geräten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden. Ein Stockwerk über die Wohnung befindet sich ein großer Dachboden, wo alle Bewohner ihre Wäsche trocknen können.Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2009 gedämmt und renoviert, zudem wurden neue Fenster mit Außenraffstores installiert. Allgemein befindet sich das Haus in einem guten gepflegten Zustand! Ein Sanierungsdarlehen von insgesamt € 5.755,30 per 15.11.2020 ist für die Wohnung noch offen. Das Darlehen wird monatlich mit € 122,20 getilgt und wäre 2024 abbezahlt. Eine Einmalzahlung ist ebenfalls möglich. Die Lage ist sehr ruhig. Dank einer Lärmschutzwand vor den Bahngleisen ist der Geräuschpegel der Eisenbahn nur minimal wahrnehmbar und ein Kleingartenverein auf dem Nebengrundstück ist ein ruhiger Nachbar. Fürs Einkaufen bietet das 550 Meter entfernte Zentrum Simmering vielfältige Möglichkeiten und die Supermärkte Spar und Billa sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Für Hundebesitzer gibt es einen Grünstreifen am Kanal und Familien können das Bad im Herderpark genießen. In 500 Meter Entfernung gibt es folgende öffentliche Anbindungen: • U-Bahnstation Simmering U3 und Bahnhof Simmering • Straßenbahnlinien 11, 71 und D • Buslinien 69A und 72A Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link sende ich Ihnen gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-235 Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C