Ruhige Loggia-Wohnung in der Südstadt

Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (2. Stock ohne Lift). Als Teil einer ruhigen Wohnhausanlage aus den 1970-er Jahren in grüner Ruhelage ist dieses 2012 generalsanierte Wohnjuwel sowohl zum Selbstwohnen als auch als Anlegerwohnung geeignet. Es erwarten Sie eine großzügige Raumgestaltung sowie ein praktischer Grundriss:RAUMAUFTEILUNG:geräumiges Vorzimmer (ca. 10 m²)Zimmer 1 (ca. 26 m²)Zimmer 2 (ca. 21,5 m²)Zimmer 3 (ca. 15,5 m²)separate Küche (ca. 8,5 m²)Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3,5 m²)separates WC (ca. 1,5 m²)Abstellraum (ca. 2,5 m²)Loggia (ca. 5 m²)ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 107 kWh/m2a | Klasse HWB: DSONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diese ruhige Loggia-Wohnung beträgt 249.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt 228,81 EUR. Darin enthalten sind die Allgemeinen Betriebskosten in Höhe von netto 138,87 EUR, Verwaltungskosten in Höhe von netto 19,26 EUR und die Rücklage in Höhe von 54,86 EUR. Der Rücklagenfonds mit Stand 31.12.2019 beträgt 114.488,17 EUR.Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:Claudia Schediwy, MBA CS ImmobilienTuchlauben 7a, 1010 Wien c.schediwy@csimmobilien.at Mobil: +43 / 660 7117 883Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap