Barrierefreie Ordination/Büro/Praxis – Nähe Bahnhof

3 Zimmer - Büro/Praxis/Ordination -  moderne Ausstattung - praktische Grundrisse –  sehr gute Infrastruktur – geringe HeizkostenIn einem Neubau mit nur ca. 8 Wohneinheiten wird eine 3-Zimmer Mietwohnung bzw. Büro/Ordination mit komfortabler Ausstattung frei, die Infrastruktur der Umgebung ist bestechend: S-Bahn-Station, City Center mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Der Grundriss des Büros  bietet einen Vorraum, einen ca. 30m² großen Raum mit offener neuer Küche und  mit Ausgang auf die größere der beiden Loggien (ca. 6m²), ein ca, 10m² großes Zimmer sowie einen weiteren ca. 18m² großen Raum mit Ausgang auf die zweite Loggia.An Nebenräumen gibt es ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss), eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum.Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Erdwärmepumpe (Verbrauchszähler für jedes Top), wodurch mit sehr geringen Heizkosten zu rechnen ist.Lage:   zentral, ErdgeschoßWohnnutzfläche ca. 84,82m² inklusive LoggienLoggien: ca. 10,36m²Fenster: Kunststoff  (3-fach verglast)Böden:    Vinyl-Designboden in EichenoptikHeizung: Erdwärmepumpe mit VerbrauchszählernHWB:      32,78 kWh/m²a1 geräumiges Kellerabteil,  Garage/Parkplatz möglich (nicht inkludiert)Mietpreis:                                     € 900 --   zzgl. MwstBetriebskosten:                            € 113,--  zzgl. MwstHeizung-u.Warmwasserakonto:  €  50,--  zzgl. MwstMietdauer:    5 JahreKaution:    3 BruttomonatsmietenProvision:    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UstInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap