DENK DREI im VIERTEL ZWEI Plus - Büro an der Trabrennbahn |

Objekt und Lage:DENK DREI – ARBEITEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER. Die perfekte Infrastruktur in Kombination mit dem einladenden grünen Freiraum rundum, machen die höchst flexiblen Bürogebäude zum idealen Standort.Die Bürogebäude DENK DREI der französischen Architekten Chaix&Morel entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C über drei Geschosse (1. & 3.OG) miteinander verbunden sind und teilweise Terrassen bzw. Balkone bieten und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.„Wohlfühlen am Arbeitsplatz“ ist eines der wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunden und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut.Anforderungen zukünftiger Nutzer, Mieter und potentieller Käufer wird schon in der Planungsphase berücksichtigt, damit die Bürogebäude höchste Flexibilität in der Nutzbarkeit bieten. es wird auf hohe und nachhaltige technische Standards gesetzt und Alltagsroutinen mit innovativen, bedarfsorientierten Services – etwa im Bereich Energie- oder Mobilitätsmanagement übernommen. Und so wird eine kreative Atmosphäre geschaffen, in der viele neue Ideen entstehen können.Ein zentraler Platz vereint als lebendiger Mittelpunkt des VIERTEL ZWEI Lebens‐ und Arbeitsqualität in einzigartiger Weise. Mit Blick auf die traditionelle Trabrennbahn Krieau und den WU Campus mit dem Grünen Prater vor der Haustür. Mit Nahversorgern, Restaurants und Shops stellt er das pulsierende Zentrum eines neuen Stadtteils dar.Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschoßnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des Viertels bei.Das VIERTEL ZWEI steht für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es jetzt weitergehen: das VIERTEL ZWEI wächst!Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.Die Mietfläche versteht sich zzgl. ca. 17,37 m² Allgemeinfläche (Nettomiete € 13,00/m²/Monat zzgl. BK)Verfügbar ab Juli 2021Ausstattung:großzügige 3 m lichte Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereichöffenbare Fenster3fach Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem BlendschutzVollflächigen DoppelbodenTeppichbelag im flexiblem Fliesensystemflexibles Stehleuchtenkonzept, abgependelte Leuchten in KonferenzbereichenVollflächige, mechanische Be- und EntlüftungEinbetonierte oberflächennahe KühldeckeToiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführtTeeküchenanschlüsse vorhandenAnschlüsse für Kälteversorgung der LAN Räume vorhandenZutrittskontrollsystem mittels ChipkartensystemTeilweise Balkone bzw. TerrassenFassadensprinklerungBesonderheiten:Ärztezentrum Mediclass4-Sterne Hotel Courtyard by Marriott mit großzügigen KonferenzräumenFitnessstudio zahlreiche Einkaufsmöglichkeit im Stadion Center (5 Gehminuten entfernt)Kindergärten und Grundschule direkt anschließend an VIERTEL ZWEIein 5.000 m² See im VIERTEL ZWEIumfassende Sportmöglichkeiten im Grünen Prater (3 Gehminuten entfernt): Golf, Jogging, Tennis, Fußball, Radfahren, ReitenTrabrennbahn Krieau im Süden direkt anschließend an VIERTEL ZWEIEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 24kWh/m².Stellplätze:Alle 3 Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage.€ 130,00/Stellplatz/Monat/netto exkl. BKVerkehrsanbindung:Öffentlich ideal mit der U2 Station Krieau – 4 Stationen ins Zentrum; Individuell: direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23, S1, 5 km zum Stadtzentrum, 17 km zum Flughafen Wien-Schwechat.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap