Urbanes Wohnen mit traumhaften Dachterrassen! Panoramaview

Zum Verkauf gelangen in einem revitalisierten Altbau 3 moderne Penthouse-Apartments im Gesamtausmaß von 77 – 137m² Wohnfläche im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk.Aufgrund der präzisen Grundrissplanung konnte die bestmögliche Aufteilung der Wohnflächen konstruiert werden und viel Platz mit lichtdurchfluteten Räumen geschaffen werden. Exklusive Freiflächen wie Terrassen und Balkone mit einem eindrucksvollen Stadtblick runden das Angebot optimal ab.Das Wohnhaus befindet sich nicht nur verkehrstechnisch in einer optimalen Lage, sondern auch das vielfältige Freizeitangebot ist ausreichend vorhanden. In nur 7 Gehminuten hat man die Wahl zwischen der U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße oder der U-Bahn-Station U2 Messe-Prater, mit welcher man direkt in die Innenstadt und vice versa zum Stadtrand gelangt. Nicht zu verachten, sind die Anbindungen mit dem Auto, denn in nur 5 Minuten erreicht man die A23 Südautobahn, A22 Donauuferautobahn und die A4 Ostautobahn beim Knoten Prater.Der Wiener Prater besticht nicht nur als Vergnügungspark mit dem Riesenrad, sondern dient auch als Naherholungsoase für viele Städter und Sportbegeisterte. Wer viel Wert auf gute Küche legt, findet im Prater typisch Wienerische Küche im Schweizerhaus, beim Eisvogel und in der Meierei.Auch an Bildungsmöglichkeiten fehlt es nicht, denn von einigen Volksschulen bis hin zu der renommierten Wirtschaftsuniversität und Fachhochschule des bfi mangelt es nicht.Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:AufzugFußbodenheizung Vorbereitete Klimaanlage in jedem WohnraumLuftwärmepumpeTerrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener SteckdoseDachflächenfenster: VELUX Kunststofffenster mit 3- fach VerglasungUnd solarbetriebenen Aluminium Außenrolllädenbodenebene DuschenWohnungseingangstüren WK2 für optimale SicherheitEiche Parkettgroßformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Küche, Bad & WC)Innentüren WeißWohnung Top 31:Die 4 Zimmerwohnung hat ca. 137,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,18 m² Balkon & ca. 33,51 m² Terrasse liegt im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:1. Dachgeschoss:Vorraum ca. 6,83m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,59 m² Toilette mit Waschbecken ca. 1,42 m² Wohnküche ca. 55,09 m² Zimmer ca. 12,96 m² Abstellraum2. Dachgeschoss:Vorraum ca. 16,54 m² Badezimmer mit Dusche, Waschbecken ca. 3,75 m² Zimmer ca. 12,60 m² Zimmer ca. 11,38 m² Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden!Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 901.000, -- Euro.Der Kaufpreis für Anleger beträgt 863.000, -- Euro zzgl. 20% USt.Lage:Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Verkehrsanbindung:• Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar)• U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar)• Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar)• Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)Alle Nahversorger in Gehweite:Eurospar, Penny Markt, DM-DrogeriemarktKindergärten, SchulenApotheke, ÄrzteUniCredit BankEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.IM IMMOBILIENHIMMEL IM 2. Bezirk - Ideale Raumaufteilung- Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick! NÄHE U2&U1.Urbanes Wohnen mit traumhaften Dachterrassen MIT Panoramaview.auf Riesenrad und Kahlenberg.4 Zimmer! Küche & Esszimmer & separates Wohnzimmer! 2 DachterrassenIM IMMOBILIENHIMMEL IM 2. Bezirk - Ideale Raumaufteilung- Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick! NÄHE U2&U1.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap