WOHLFÜHLOASE IM BELIEBTEN BEZIRK WÄHRING - EXZELLENT SANIERTE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG - AUCH WG GEEIGNET

ERSTBEZUG *EXZELLENTE ALTBAUSANIERUNG -  3 ZIMMER WOHNUNG NAHE TÜRKENSCHANZPARK UND GERSTHOF*Diese stilvoll sanierte 3 Zimmer Wohnung  liegt im 2.Stock eines sehr edlen,schönen Altbaus aus der Jahrhundertwende im 18.Wiener Bezirk in der Nähe vom Aumannplatz!Dieses  Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Sanierung vom Haustor und vom Stiegenhaus sind bereits inkludiert.Raumaufteilung:Die Wohnung hat 98 m² und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem WC und einem Abstellraum.Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum.Links hinten vom Vorzimmer ist die  separate Toilette mit Handwaschbecken.Rechts finden Sie  das moderne Badezimmer mit einer Badewanne, einer Walk In Regendusche, einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System.Auch finden Sie hier den Abstellraum - mit derTherme und dem Waschmaschinenanschluss.Weiter über den Vorraum gelangen Sie zur großräumigen, sonnigen Wohnküche. Hier ist Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und Ihre Traumküche. Es wurden alle notwendigen Installationsvorkehrungen für die Küche hier getroffen.Weiter über einen Flur kommen Sie zum straßenseitigen Schlafzimmer und dem hofseitigen Schlafzimmer, mit einem wunderschönen Grünblick.Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum/Flur begehbar.*Alles in Allem die perfekte Pärchen oder Familienwohnung in sehr guter Lage*Ausstattung:Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter• Eichen-Parkett  in allen Zimmern• Türen: Firma Kunex• Deckenstuckleisten• Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch• Armaturen von der Firma Hans Grohe• Handwaschbecken von der Firma Laufen• zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster• Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant• elektrischer Handtuchheizkörper• Radiosystem mit Fernbedienung• Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen• Apple IPad Mini 2 16 GB mit wandhängender LadestationInfrastruktur: Wer nach Ruhe im urbanen Rahmen sucht, ist hier genau richtig. Durch die ausgezeichnete Lage im 18. Bezirk bieten sich gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an.Umgeben von mehreren Parks (hervorzuheben der weithin für seine Schönheit bekannte Türkenschanzpark) lädt diese Gegend in Währing ebenso zu ausschweifenden Spaziergängen wie zu einem Besuch der umliegenden Gastronomie ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine große Auswahl an Ärzten sowie an öffentlichen und privaten Schulen/Kindergärten sind nur einige der zu nennenden Vorteile.Öffentliche Verkehrsmittel:• Autobuslinie 10A Gersthof (0,30 km)• Autobuslinie 42A Czartoryskigasse (0,43 km)• Straßenbahnlinie 40/41 Weinhauser Gasse (0,02 km) Aumannplatz (0,36 km)40/41/9 Gersthof (0,28 km)• Ubahnstation U6 Währinger Straße/Volksoper (1,39 km)• Lokalbahnhof Gersthof S45 (0,23 km) Krottenbachstraße (1,28 km)Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 595.000,-Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 132,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.DESIGN IM KLASSISCHEN STIL - TOP SANIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG IM IMPOSANTEN ALTBAU IN BELIEBTER LAGEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap