GRANDIOSES STILJUWEL 3.LIFTSTOCK ERSTBEZUG SONNIGE 4 ZIMMER 2 BÄDER RENOVIERTES JAHRHUNDERTWENDEHAUS SÜD- WESTLAGE

LUXUSERSTBEZUG EINMALIGES JUWELRENOVIERTES STILHAUSHIGH END STANDARD4. LIFTEBENESÜD- OSTLAGEDAS HAUS:Bei dieser eindrucksvolle Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles  und repräsentatives Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur Bezug auf den lokalen historischen Hintergrund der Gegend nimmt.Eine Glasätzung über dem Haustor und ein Sgrafitto links daneben stellen jeweils  "Sechs Schimmel" dar.Die Jahrhundertwendeliegenschaft  wurde  im Zuge eines  Dachgeschoßausbaus  2018 einer umfassenden Renovierung unterzogen.Sie verfügt über zwei Lifteinheiten.DIE LAGE:Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstraße direkt bei der Nußdorfer Straße bzw. der Alserbachstraße .Die Nahversorgung ist durch den ausgezeichneten Mix an vielfältigen Geschäften in der unmittelbaren Umgebung zur Gänze gewährleistet.Das Universitätsviertel ist fußläufig erreichbarDie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A)DIE PREMIUMWOHNUNG W 25:Dieser erstklassige Erstbezug wurde zur Gänze auf High End Standard angehoben.Im Zuge der durchgreifenden Renovierung wurde aller höchster Wert auf die stilgerechte Erneuerung der historischen Elemente gelegt.Diese elegante Stilwohnung verfügt üder ein zentrales Entree bzw. Vorzimmer, sowie vier weitere Zimmer mit einem offenen Küchenbereich, zwei spektakuläre Bäder , 2 WC (hiervon eines separat) .Das Vorzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung.Es führt einerseits zum Wohn- und Speisebereich, sowie andererseites zum offen gestalteten Küchenbereich, als auch zu den Schlafräumen mit deren exzellenten Bädern.Die beiden vorderen Zimmer, nämlich das Speisezimmer und das Wohnzimmer samt dem angrenzenden und offen gestalteten Küchenbereich  sind über  hohe Doppelflügeltüren miteinander verbunden bzw. zu begehen, sodass jedee individuelle Nutzung entsprechend den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers möglich ist.Das Wohnzimmer ist mit einem Erker bestückt.In beiden Räumen kann man die Südsonnne  genießen.Ein großzügiges Wohnraumgefühl ist bei offenen Portalflügeltüren sofort sürbar und in jedem Fall gewährleistet.Die Wohnung ist mit erstklassig revitalisierten Holzkastenfenstern ausgestattet worden, sowie mit einem außergewöhnlichen Parkettboden . Das Parkett wurde in Fischgrätdesign verlegt.Die Stiltüren wurden spezialangefertigt und in einer Übergröße von 2,50 m hergestellt.Dank der Fußbodenheizung, die zentral vom Haus gesteuert wird, sind alle Flächen unter den Fenstern frei geblieben und mit großzügigen Hölzvertäfelungen bestückt worden.Die Badezimmer - eines davon in offen getalteter Bauweise -  glänzen mit Ihrem speziellen Design aus einer Mischung von Stil und modernen Einrichtungsgegenständen. Hier sind besonders die Armaturen zu erwähnen.Sie verfügen über ein Doppelwaschbecken, eine exklusive Badewanne, eine Walk In Shower mit z.B. mattschwarzen Armaturen der Firma "Dornbracht" .Die Böden sind mit Natursteinfliesen aus traditioneller Fertigung  belegt worden.An den Wänden kamen nur großflächige Fliesen aus edelstem Feinsteinzeug in Frage.Edles Ambiente trifft kreatives Design. Ein Ort zum Wohlfühlen, eine Oase der inneren Schönheit und der Ruhe.Die 2 Schlafzimmer sind nach Osten hin orientiert und verfügen über reichlich Platz zur individuellen Gestaltung.Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie einen Abstellraum mit  eigenen Waschmaschinenanschluss.Die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gasbrennwerttechnik.Jeder Verbrauch, samt getrennten Kalt und Warmwasser, wird individuell nach persönlichem Verbrauch gemessen.DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: - Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett   -  Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung  - Elegante und stilvolle Sanitärausstattung zB. aus dem Hause " Dornbracht "  - Fliesen Marazzi Ddecoro Sand   - Großzügige Wandvertäfelungen im Stil "Altwien "  - Original revitalisierte Holzkastenfenster   - Eindrucksvolle Raumhöhen  - Überhohe neue bündige Stil- und FlügeltürenALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap