| MIT BALKON | IDEAL FÜR FAMILIEN | VIER ZIMMER

Großzügige, zentral begehbare Vierzimmerwohnung mit großem Balkon und Gartenbenützung (Riesengarten mit Kinderspielplatz) und PKW Stellplatz 1. OG              ohne LiftObjekt und Ausstattung Die kleine Wohnanlage umschließt einseitig einen großen gemeinsamen Garten mit gemütlichem Sitzbereich und gut ausgestattetem Kinderspielplatz, der Garten ist entlang des Wienflusses situiert.Diese gemütliche, gut eigeteilte Familienwohnung liegt im 1. Stock, das Wohnzimmer öffnet sich mit einem großen südseitigen Balkon zum Garten, auch das eine Schlafzimmer liegt gartenseitig. Ein großes und ein kleineres Zimmer, sowie die Küche sind straßenseitig angeordnet..Auf dieser Seite sind die Schlafzimmerfenster mit Aussenjalousien geschützt.Die Küche ist überkomplett mit einer DAN Einbauküche und Siemens Geräten ausgestattet. Das Bad hat eine Eckwanne, Waschbecken, sowe WaMa-Anschluss. Das WC ist separat. Daneben ist ein L-förmiger Abstellraum angeordnet. Im großzügigen Vorraum stehen zwei große eingebaute Kästen (PAX) zur Verfügung.Alle Räume sind zentral begehbar!Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung. Bedingt durch die besonders guten Heizbedarfswerte sind die Heizkosten minimal. Ein PKW Stellplatz gehört zur Wohnung, ein weiterer Platz ist um €15 pro Monat anmietbar. Ein mit dem Lift erreichbarer, trockener 10m² großer Kellerabteil steht zur Verfügung. Es gibt eine gut ausgestattete Waschküche und ein Trocken-, ein Fahrrad. und ein Kinderwagenraum, weiters sind ein Kinderspielraum, eine Werkstatt und weitere Lagerräume allgemein nutzbar.Raumaufteilung • Vorraum (mit großen Einbauschränken) • Wohnzimmer (mit Balkon) • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 (Kabinett) • Küche  • Bad mit Eckwanne • WC • AbstellraumPreis Kaufpreis: € 320.000,--    Provision:   3% d. KP + 20% UStLage und Umgebung Tullnerbach-Lawies und die nahliegende Stadtgemeinde Pressbaum haben eine optimale Infrastruktur. Das Objekt ist in unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwaldsee und zum Wanderweg am Wienfluss.Die Schnellbahnlinie S50 bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien, der Bahnhof ist in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnabfahrt Pressbaum ist ca 3,6 km entfernt. (5 Minuten Fahrtzeit).Informationen und Besichtigungen Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Elemér Szüts unter + 43 664 11 888 16 sowie unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap