DOMIZIL IHRER TRÄUME | TOPWOHNUNG IN NEUSTIFT| 3-ZIMMER WOHNUNG | BESTAUSSTATTUNG | 40m² SÜDTERRASSE

Elegante Gartenwohnung mit großer Terrasse und Balkon - im idyllischen Neustift am Walde! ERSTBEZUG, BARRIEREFREI, HAUSEIGENE TIEFGARAGEObjektZur Vermietung gelangt eine moderne Gartenwohnung direkt im Herzen von Neustift am Walde in Wien´s edlem Bezirk Döbling.Das Wohnhaus wurde 2014 errichtet (insgesamt befinden sich dort sieben Wohnungen), ist selbstverständlich barrierefrei und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Stellplätze können separat für angemietet werden.Highlight der Wohnung ist der große Wohnsalon mit offener Wohnküche und Zugang auf die großzügige, mit Steinplatten ausgelegte Terrasse, umgeben vom eigenen Garten.Die Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 93 m² - zwei Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf die Weinberge.Raumaufteilung• Vorraum mit großzügiger Garderobe• Zugang zum Wohnsalon, mit Wohnküche, Terrasse und Garten• WC separat• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, großer Spiegel, großes Fenster• Zwei gleich große Schlafzimmer mit gemeinsamen Balkon und Blick auf die Weinberge• zwei Abstellräume ( 1x mit Waschmaschinenanschluss)Ausstattung • Barrierefrei• Personenlift führt in alle Etagen• Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden• Fußbodenheizung• Eleganter Parkett in klassischer Eiche• Badezimmer und WC verfliest mit modernen Großformatfliesen in elegantem Beige• außenliegende elektrische Raffrollos• Kellerabteil• Alarmanlage  Beleuchtungskörper sind bereits installiert. Betriebskosten beinhalten bereits die Heizkosten sowie Warmwasser, beides sind lediglich Vorauszahlungen. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden -  für € 110,- Brutto inkl. BK / monatlich! Lage und Umfeld In direkter Umgebung befinden sich die Kindergruppe Neustiftzwerge sowie die Volksschule.Außerdem fußläufig The American International School. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit großem Spielplatz.Bushaltestelle Salmannsdorf 35 A mit Anschluss U6, U4 und N35 sowie Celtesgasse 35 A, 35 N , 43 BApotheke und Billa ca. 8 Gehminuten. An der Krottenbachstraße befinden sich ein Spar und ein großer Merkur. Mehrere Tankstellen.Informationen und BesichtigungenFür nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Lauterbach gerne unter +43 (0)664 914 03 20  sowie unter lauterbach@decus.at zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbHWir beleben RäumeHinweisBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap