Zwettler Top-Lage - Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten im Stadtzentrum

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich einer Top-Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Zwettl, nur drei Gehminuten ins Stadtzentrum und mit schönem Garten - eine Rarität!!Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 83 m² Nutzfläche der zentrale Eingangsbereich mit dem Stiegenaufgang und die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einen Zugang zu den Nebenräumen.Die Wohneinheit im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem separaten WC. In den Nebenräumen auf ca. 52 m²  befinden sich der Hauswirtschaftsraum, Speis, Terrassenausgang u. Flur, Heiz u. Technikraum, Lagerraum od. Werkstatt mit dahinter liegendem Öllagerraum.Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, der schöne Grünbereich und ein Gartenschuppen, für diverse Gartengeräte. Der Garten bietet Möglichkeiten für Grillfeste und Hobbies im Garten.Eine großzügige Wohneinheit erstreckt sich im Obergeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche und einem Balkon mit ca. 10 m². Die Küche u. das Badezimmer wurden in den Jahren 2017 bis 2018 neu saniert. Ebenso wurden alle Türen u. Böden gewechselt bzw. die bestehenden Parkettböden renoviert. In der Wohneinheit hat man drei Schlafzimmer od.  zwei Schlafzimmer und ein Home-Office, ein herrliches Wohnzimmer mit Essbereich u. einem offenen Kamin der in den kalten Wintermonaten kuschelige Atmosphäre vermittelt.Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und wurde seit den 90er Jahren ständig renoviert u. modernisiert. Die letzten Sanierungen haben in den Jahren 2017 bis 2018 stattgefunden.Die Immobilie ist ab dem 4. Quartal 2021 nach Vereinbarung beziehbar.Versorgung/Anschlüsse:Zentralheizung mit Öl Kamin für Holz im Wohnzimmer im ObergeschossStrom Wasserversorgung öffentlich Abwasser öffentlich Diese Immobilie im Herzen der Stadt Zwettl bietet Erholung im großzügigen Garten, einer Terrasse und Gartenhütte, sowie dem Komfort der gesamten Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt.Ärztliche Versorgung innerhalb von Gehminuten!Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/1985229?accessKey=5f7f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.atKauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungUnsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap