*INNENSTADT NÄHE* - bezaubernde Single-Wohnung in bester Lage nähe U4/U6 (Negerlegasse)

Geschätzte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.Herzlichen Dank!****************************DIE WOHNUNGDie gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Haus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt bietet die Wohnung auf rund 52m² ein sehr großzügiges Wohn & Esszimmer mit Zugang zum Bad, eine entzückende Galerie mit ausreichend viel Platz für ein Bett, Nachtkasten und Schrank.Über einen separaten Vorraum, in dem sich ein eigener Waschraum mit Waschmaschine befindet, gelangen Sie zur Wohnung. Im Vorzimmer befindet sich ein Abstellraum, sowie eine vollausgestattete moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Über das Vorzimmer gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn & Essbereich mit Zugang zum Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie wo bereits ein Bett, Nachtkasten und Schrank Ihren Platz gefunden haben. Die Wohnung besticht durch die Raumhöhe und wird teilweise möbliert übergeben (Bett, Nachtkasten, TV-Tisch, Sofa).Geheizt wird über eine neue Gas-Therme (06/2018), diese Kosten sind nicht in der inserierten Miete inkludiert und separat zu bezahlen.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und Fahrräder können zudem im Haus abgestellt werden.Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.DIE LAGE.Nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt, mit einem vielfältigen Angebot an diversen Lokalen und Boutiquen, entfernt befindet sich diese Liegenschaft. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Spar - 250m) ist nur 3 Minuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel lässt keine Wünsche offen: in Gehreichweite befinden sich gleich mehrere U-Bahn-Stationen (Schwedenplatz / Nestroyplatz). Am Schwedenplatz hält die Linie U1 und U4. Weiters befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 31 und Buslinien 5A und 29A (Nachtbus) in unmittelbarer Umgebung. Auch Bankfilialen, eine Apotheke, zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Für sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene (5 Gehminuten), großzügige Augarten an.****************************Kondition auf einem Blick:5 Jahre befristetes Mietverhältnisrd. 52m² Wohnfläche - 1 Zimmer + Galeriemoderne Einbau-Küche mit KücheninselBruttomonatsmiete (inkl. BK): € 750,00 (zzgl. Heizung/Warmwasser + Strom nach persönlichem Verbrauch)Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich unter +43 664 354 11 44 oder per E-Mail an kb@sulek.immobilien zur Verfügung.****************************Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap