++ ERSTBEZUG NÄCHST VOLKSOPER - U-Bahn ++

***NÄCHST VOLKSOPER, U6, WÄHRINGER STRAßE*** VIDEOBESICHTIGUNG MÖGLICH! Nach aufwändiger Generalsanierung gelangt diese loftartige Fläche im Souterrain eines gepflegten Eckhauses erstmalig zur Vermietung. Das Atelier ist von der Gasse über Stiegen abwärts zu erreichen. Es öffnet sich ein großer Raum mit 34 m², belichtet über Oberlichtenfenster. Als Lager perfekt taugliche Räumlichkeiten, ~24m² sind an diesen Hauptraum angeschlossen. Ein Waschplatz, eine WC-Gruppe (ein WC für Damen, eines für Herren) sowie ein als Archiv, Abstellraum oder zum Einbau einer Dusche geeigneter Raum stehen Ihnen zur Verfügung. Bei der Sanierung wurde auf Qualität der Ausführung hoher Wert gelegt: edle Natursteinmaterialien und ein ideales Beleuchtungskonzept mit Leucht-/ Galeriespotschienen (justierbare LED-Spots) sowie ein sehr schöner Klinkerboden und teils Rohziegeloptik werden Sie überzeugen! Ein Ausgang in den Hausgang steht als Notausgang zur Verfügung. Kabel-TV-, Internetanschlüsse, Fahrradraum. Heizwärmebedarf: 175 kWH/qm/Jahr fGEE: 3,49