AB SOFORT! moderne 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in der Sankt-Johann-Gasse (nahe U4)

Geschätzte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage!Herzlichen Dank!Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!*********************************WohnungAb sofort steht diese moderne, gut geschnittene 2 Zimmer Neubauwohnung zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: über den Vorraum erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie den Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Der ost- und hofseitig ausgerichtete Balkon ist ebenfalls über den großen Wohnraum erreichbar.Projektcharmant & zentralMargarete & Johann – das ist anspruchsvolles Wohnen in bester Lage zu leistbaren Mieten. Hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. Ein freundliches, sympathisches Haus, das auf die Bedürfnisse der Menschen darin zugeschnitten ist. Idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, junge Familien und all jenen, die zentral wohnen möchten.effizient & durchdachtDie hohe Energieeffizienz des Hauses (Klasse A) schont nicht nur die Umwelt, sondern ist auch Garant für niedrige Betriebskosten. Effizient ist auch die Schalldämmung der verwendeten Qualitätsfenster – dank eines Dämmwertes von 43 dB müssen störende Geräusche draußen bleiben. So kann man aus gleich zwei Gründen sehr gut schlafen.offen & urbanJede der Mietwohnungen verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Garten oder über eine Kombination dieser Möglichkeiten. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, das man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Hier wohnt man direkt am Puls der Stadt, ohne deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen.Ausstattunghochwertig & praktischDie Ausstattung der Margarete & Johann Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Feuchträumen wurden robuste Steinzeugfliesen verlegt. Alle Fenster der einzelnen Wohnungen sind mit elektrisch betriebenen Außenlamellen versehen, die für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen.kochen & genießenDie Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser 2- und 3-Zimmer Wohnungen im 5. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf bewährte und zuverlässige Markenqualität von EWE und Miele gesetzt. Neben einem separaten Gefrierschrank zählen unter anderem auch Cerankochfeld und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Solide Qualität, die auch ambitionierten Hobbyköchen jahrelang gute Dienste leisten wird.Lagetrendy & zentralMargareten ist noch ein gut gehüteter Geheimtipp, wenn es ums Wohnen in Wien geht. Obgleich kleiner als der 1. Bezirk, verfügt es mit 18 Parkanlagen über einen überraschend hohen Grünflächenanteil. Die Kreativszene hat den 5. Bezirk schon längst für sich entdeckt – zahlreiche Künstler, Grafiker und Designer haben sich hier niedergelassen. Das gibt Margareten ein sehr entspanntes, legeres Flair, das man auch in der abwechslungsreichen Gastronomie- und Barlandschaft spüren kann.nah & entspanntWer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In einem Umkreis von 2 Gehminuten befinden sich unter anderem zwei Parks, ein Supermarkt, eine Postfiliale, eine Volksschule, ein Kindergarten – sowie natürlich die U4 und mehrere Busstationen. Per U-Bahn ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof oder in 20 Minuten am Stephansplatz. Die ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage (zusätzlich anmietbar) kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an.Öffentliche AnbindungU4 Station MargaretengürtelU2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Eröffnung voraussichtlich 2023)Buslinie 12ANachtbuslinie N6Nachtbuslinie N60*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kb@sulek.immobilien oder unter +43 664 354 11 44.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap