LICHTDURCHFLUTET. MODERNES UND TOPGEPFLEGTES MIET-EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERBAREM FERNBLICK IN RUHIGER LAGE - 3400 MARIA GUGGING

MIETHAUS MIT FERNBLICK - MA.GUGGING/KLOSTERNEUBURG WOHNFLÄCHE ca. 110,00 m² GRUNDSTÜCK ca. 670 m² 2 BALKONE ca. 18 m² TERRASSE ca. 32 m² ZIMMER 3 GESAMTMIETE € 1.600,00 MIETE € 1.354,54 BETRIEBSKOSTEN € 100,00 UST. 10 % + 20 % € 145,46In einer ruhigen Seitengasse, auf einer kleinen Anhöhe und daher mit einem wunderbaren Fernblick in die grüne Umgebung von Maria Gugging befindet sich dieses topgepflegte Einfamilienhaus, ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, welches Ruhe schätzt oder eben im Homeoffice seiner Berufstätigkeit nachgeht.Im Erdgeschoß steht Ihnen das geräumige Wohnzimmer mit schönem Koch-/Essbereich, heimeligem Schwedenofen und Ausgang auf den Balkon zur Verfügung. Die moderne Küche ist mit sämtlichen Küchengeräten perfekt ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette komplettiert diese Ebene.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Den geräumigen Schrankraum werden Sie nicht mehr missen wollen. Von beiden Schlafzimmern aus können Sie den Balkon mit dem bereits erwähnten wunderbaren Fernblick betreten.Durch die leichte Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und bietet durch einen ca. 20 m² großen Raum zusätzliche Fläche für ein Atelier, Büro etc.  Von diesem Raum aus können Sie auf die Terrasse und den Garten gelangen. Auch im Untergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist in den Heiz-/Lagerraum integriert.Mit einem Wort, ein Haus, welches dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.AUSSTATTUNG: Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster Gastherme Garage und Autostellplatz Energieeffizienz: 98 kWh/m²a Kaution 3 BMM befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung 2 Brutto-Monatsmieten VermittlungshonorarMARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT. Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilie befindet sich lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt.Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 270 m bzw. 3 Gehminuten entfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap