120 M² ABLÖSE- UND PROVISIONSFREI - 2230 - IDEALE BÜROS ODER AUCH ARZT- UND THERAPIEPRAXEN MIT 6 ZENTRAL BEGEHBAREN RÄUMEN

HAUS & BÜRO SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NEU SANIERTEN BÜRO ODER EINER PRAXIS MIT BESTER AUSSTATTUNG UND IN TOP LAGE VON GÄNSERNDORF? EINE VIELFÄLFTIG BENUTZBARKEIT DURCH EINE SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG IST FÜR SIE SEHR WICHTIG? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ABLÖSE- UND PROVISIONSFREI ANBIETEN ZU KÖNNEN.Die zur Vermietung gelangende Büroeinheit befindet sich im Zentrum von Gänserndorf im ersten Obergeschoss (120 m²) eines einstöckigen Gebäudes. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch eine gute, vielfältig nutzbare Raumaufteilung aus. 25 m² bestehend aus 2 Büroräumen (jeweils ca. 10-12 m² groß) und 1 WC samt Dusche; 95 m² bestehend aus 4 getrennt begehbaren Zimmern (zwei mit jeweils 25 m²         und zwei mit jeweils 10-12 m², einer Teeküche und 1 WC.Diese Büroräumlichkeiten können auch getrennt gemietet werden.Als​​​​ Highlight ist die hervorragende Lage gepaart mit bester Ausstattung zu bezeichnen.  Internetanschluss mit bis zu 200 Mbit/sec Download und 20 Mbit/sec Upload steht zur Verfügung.Einheit 25m² 95m² 120m² Monatl. Bruttomiete inkl. Betriebskosten 336,00 € 1 162,80 € 1 498,80 € Monatl. Nettomiete 225,00 € 760,00 € 985,00 € Monatl. Betriebskosten 55,00 € 209,00 € 264,00 € 20% Ust 56,00 € 193,80 € 249,80 € Kaution 1 875,00 € 5 625,00 € 7 500,00 € FA für Gebühren 120,96 € 418,61 € 539,57 € NUTZUNG: Das Objekt ist dank seiner Lage und Raumaufteilung vielfältig nutzbar. Eine Nutzung als Schulungszentrum, Ordination, Therapie und Massage, Kosmetik, und vieles mehr ist vorstellbar.LAGE: Das Objekt ist aufgrund der hervorragenden Lage zu Bahn und Bus, sowie der Anbindung zur B8 (Angerner Bundesstraße) bestens erreichbar. Geschäfte, Banken, Schulen und Ämter in direkter Nachbarschaft zeichnen den Standort aus.AUSSTATTUNG: • ​​​​ die Büroräume selbst sind mit Parkett- und Laminatböden und Holztüren ausgestattet, • die Sanitärräume sind verfliest; • eine Miniküche / Teeküche steht in jeder Einheit zur Verfügung; • ein Internetanschluss mit bis zu 200 Mbit/sec Download und 20 Mbit/sec Upload steht ebenfalls zur Verfügung.KONDITIONEN: keine Ablöse und provisionsfrei und daher keine MaklergebührINTERESSE? Sie können auch gerne Ihre Anfrage zur Weiterleitung an uns richten und steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter der E-Mail office@equilibria.at oder telefonisch unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19-34 zur Verfügung.​​​Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins richten Sie bitte Ihre Anfrage an Frau Dr. LAIMER-KATZ unter Angabe von Namen, Email und Telefonnummer an beratungstermin@aon.at. oder telefonisch auch gerne kurzfristig nach Vereinbarung unter 0676/70 56 066.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap