DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD - ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR!

ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR – DOPPELVILLEN AM LERCHENFELDBauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!Inmitten des idyllischen Wienerwaldes entstehen sechs topmoderne Villen. Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 210 m2 Nutzfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m2. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale über 40 m2 große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Zimmer, eines davon im Erdgeschoß, sorgen für genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Zimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der belichtete 70m2 große Keller bietet zusätzliche Fläche. Jedes Haus verfügt außerdem über 2 eigene PKW-Stellplätze. Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt.  Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energieeffiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden.Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Das Eckgrundstück der Gesamtanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Renommierter Fertigteilhaushersteller Hartl Haus (Holzriegel-Bauweise)-) Sechs topmoderne Häuser mit großzügigen Gartenflächen in Ruhelage-) 5 große Zimmer-) Hochwertige Ausstattung-) Schlüsselfertige Ausführung-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Funktionale Raumaufteilung -) Tolle Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung-) Sie haben die Wahl – Mit oder ohne Keller-) Sonnige Terrasse und Eigengärten-) 2 PKW-Stellplätze pro Haus-) Uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Auf eine topmoderne, exklusive Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt:Vollwärmeschutzsystem (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Innentreppen aus Massiv- holzFenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-ScheibenverglasungErlesene Markenprodukte im SanitärbereichHochwertige Fliesen-und BodenbelägeEchtholzfurnierten InnentürenLuft-Wasser-Wärmepumpe - Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den FußbodenEingangstüre in Holz/Alukonstruktion mit MehrfachverriegelungHochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf TerrassenUvm.Optional gegen AufpreisPhotovoltaikanlageMinirollläden mit E-Antrieb inkl. MontageStatt Eiche rustikal: Landhausdiele Eiche XL rustikalUvm.Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!HAUS TOP 5Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 143 m2 Wohnfläche, ca. 18 m2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 242 m² der nach Süden/West ausgerichtet ist.Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 m².Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Vorraumgetrenntes WCAbstellraumZimmer 1Kochen/Essen/WohnenAusgang auf Terrasse und GartenDachgeschoss:Vorraumgetrenntes WCBadezimmer mit FensterZimmer 2 mit SchrankraumZimmer 3Zimmer 4 mit SchrankraumKellergeschoss:Vorraum2 KellerräumeTechnikVon dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (242,17m²).Kaufpreis:Belagsfertigohne Keller: € 539.000,00.mit Keller: € 564.000,00Schlüsselfertigohne Keller: € 574.000,00.mit Keller: € 599.000,00Jedes Haus verfügt über 2 eigene PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inkludiert sind.Infrastruktur:Südwestlich von Wien, inmitten des Erholungsgebiets Wienerwald, stellt die Gemeinde Alland einen begehrten Platz für Immobiliensuchende dar. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind.Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien stellt sich wie folgt dar:Auto: ca. 20 min Bus: ca. 40 min Bus  Zug:  ca 1 hEnergieausweis:Heizwärmebedarf  Top 1-2:  46,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Heizwärmebedarf  Top 3-6:  43,3 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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