TRAUMHAFTE VILLA mit POOL im 1190 Bezirk, PERNTERGASSE,

Dieses großzügige Haus mit Garten und Pool befindet sich in einer exquisiten, grünen Ruhelage. Die Infrastruktur ist erstklassig und die Gegend ist nicht zu überbieten. Die Anlage verfügt über einen eigenen, riesengroßen Garten mit Pool und verleiht diesem Anwesen einen Urlaubscharakter.  Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Das Erdgeschoss ist für das gemeinsame Wohnen reserviert. Der Eingangsbereich ist einladend und hier befinden sich eine Gästetoilette, die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich mit Ausgang auf eine ebenerdige Terrasse, die sich mit einem riesigen, mit Altbaumbestand geschmückten Garten fortsetzt.  Das Obergeschoss ist sehr hell und kann ohne weiteres für Wohnzwecke ergänzend genutzt werden. Hier befinden sich ein großes Schlaf- und einen Arbeitsbereich, ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche sowie einer Badewanne und weiteren 2 Schlafzimmern.Lage/ Kinder Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar. Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele: • Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 • http://www.paradisgartl.com/ • American International School (www.ais.at) • American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna • Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna • www.schmetterling.atDas Haus ist ab sofort beziehbar und kann auf eine Dauer von 3 Jahre 6 Monate angemietet werden.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf  3.771,02 EURO und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.Kosten bei der Anmietung erste Monatsmiete: € 3771,02 Kaution: € 18.000Provision: € 1.446,06Mietvertrag-Errichtung: € 198,00 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Filip Pavlovic  sehr gerne unter 0699 108 24 028 zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap