**PROVISIONSFREI** - Erstbezug 3 Zimmer MAISONETTE-Wohnung + Terrasse! Schlüsselfertig

Schöner Wohnen im Herzen von Kaiserebersdorf - Ruhig, idyllisch aber doch mitten in Wien!Mit großer Freude dürfen wir Ihnen unser neues Wohn-Projekt präsentieren. In einer ruhigen Seitengasse, umgeben von unter anderem Einfamilienhäusern und Gemüsefeldern, entstehen 39 bemerkenswerte, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon sowie jeweils einem hauseigenen Tiefgaragenplatz! Die moderne, sich über 3 Stockwerke + Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) erstreckende, klare Architektur mit durchdachten, sonnendurchfluteten Raumkonzepten bietet Ihnen hohen Lebenskomfort.Hier die Details auf einen Blick - TOP 24Moderne Maisonette Wohnung mit gemütlicher, südlicher Dachterrasse!ca. 84 m² Wohnflächeca. 18 m² Dachterrasse3 helle, gut geschnittene Zimmerim 2. Obergeschoss befinden sich Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmerüber die Treppe gelangen Sie ins wunderschöne Dachgeschoss mit geräumiger Wohnküche und großzügiger Dachterrasseoptimale Raumaufteilunghochwertige Parkettböden in den WohnräumenFußbodenheizungWärmeversorgung: Luft/Wasser WärmepumpenanlageBad und WC modern verfliestBadezimmer mit Badewanne und bequeme bodenebene DuscheInstallation Klimaanlage vorbereitetIm Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Technik- & Einlagerungsräume sowie die Tiefgarage NiedrigenergiebauweiseBushaltestelle quasi vor der Tür – direkte Anbindung an die U3Straßenbahnlinie 71 und 11 ebenfalls in der NäheSchnellbahn auch rasch erreichbarperfekte Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzt, Bank u.v.m.  in der näheren Umgebung.das beliebte Shoppingcenter Huma  11 befindet sich ebenfalls in der NäheKaufpreis inkl. Garagenstellplatz:  € 352.500,-monatliche Kosten: € 246,98 (exkl. Heizung, Wasser und Strom)Bezugstermin: sofort verfügbar!PROVISIONSFREI!Weitere Wohnungen von ca. 55m² bis ca. 78m² - alle mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - sind noch verfügbar! Infrastruktur:Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich diverse Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Mc Donalds, Tankstelle, Post und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "Huma Eleven" sowie ein Metro sind auch in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung:Radfahrer und Spaziergänger dürfen sich über die Nähe zur Donauinsel (über Hafen Freudenau) freuen. Für den Autobahnanschluß finden Sie die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide. Kostenübersicht:Wohnung inkl. 1 Stellplatz (Tiefgarage): EUR 352.500,-- monatliche Betriebskosten inkl. MwSt.: EUR 246,98Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: http://www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap