Klbg., UNVERBAUBARER 507m2 TOP - VILLENBAUGRUND AM ÖLBERG MIT GENEHMIGTEM VILLENAUSBAU

"UNVERBAUBARKEITSTRAUM" VILLENAUSBAU-VILLENBAUGRUND (mit bewohnbarem Altobjekt) AM ÖLBERG, BEREITS GENEHMIGTER VILLENAUSBAU (erzielbare Wohnfläche: ca. 240m2) Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg in sonniger, ruhiger Grünlage mit schönem Ausblick. Derzeit steht ein Haus aus mit einer Nutzfläche von 80m2 im EG und 80m2 im UG am Grundstück, das eine perfekte Basis für den Bau einer traumhaften Villa ist. Es existiert ein bereits genehmigter Einreichplan für eine moderne Villa mit viel Glas, geeignet auch für eine größere Familie. Überschaubare und zeitunaufwändig (sogar vom Gartenmuffel) zu pflegende, relativ ebene Gartenfläche. Das Grundstück bietet unverbaubaren Blick auf das Stift und Klosterneuburg, da unterhalb des Grundstücks Grünland ist und dieses nicht verbaut werden darf. Das Projekt umfasst im EG, 1 gr. Wohnsalon mit integrierter Küche +Ausgang+ 1 Arbeitszimmer, 1 VZ m. Garderobe, 1WC +1 Terrasse. OG: 3 Schlafz., 1 begehb. Garderobe, 2 Bäder. UG: 2 weitere Zimmer, 1 Technikraum, 1 Keller (mit Ausgang in den Garten). Um das Haus umzubauen (bzw. aufzustocken), müsste mit ca. € 300.000.- gerechnet werden. Die Lage kann natürlich getrost als sehr gut bezeichnet werden. Es existiert beispielsweise eine erstklassige Anbindung an die Schnellstraße nach Wien (20 Autominuten bis Innenstadt), ein Schulbus ist in unmittelbarer Nähe. Ein wirklich großer Supermarkt ist fußläufig erreichbar, (trotzdem sich das Haus natürlich nicht in Weidling befindet). Das Haus (Altobjekt) hat Zentralheizung mit einer neuen Gastherme. Wasser, Strom und Kanalanschluß ist im Haus. Alle Anschlußgebühren u. Aufschließungsgebühren sind (wie könnte es anders sein) bezahlt. Wohnfläche derzeit ca. 110m2 Grundfläche 507m2 Gesamtnutzfläche: 230m2 Kaufpreis: € 669.000.- Bitte beachten Sie, dass wir NUR Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und wollen! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Weiters: Eigener NUSSBAUM. Thujenumrandetes Grundstück, welches derzeit auch wirklich sorgfältig gepflegt wird (keine "Verlassenschaft"). Kann ohne das sonst notwendige Gartenmartyrium, leicht gepflegt und sofort von Ihnen bezogen werden.