++WOHNEN UND ARBEITEN IM HISTORISCHEN KNIE DER HERMANNGASSE ++

*** HOCHCHARMANTE MANSARDE in BIEDERMEIERENSEMBLE: Hermanngasse*** Perfekt für Paare und als Wohnbüro! Diese Stadtwohnung bietet auf zwei Etagen das Besondere in bester Wiener Stadtlage. Wien Neubau erleben Sie im Alltag hier wie kaum sonstwo, mit allen Vorzügen einer autoverkehrsberuhigten Umgebung, dem gewissen Etwas, das diese bunteste und gleichzeitig hochqualitativste Viertel innerhalb des Gürtels mit sich bringt - und das auf unbefristeter Basis! Das Wohnhaus wurde in den 1828 errichtet. Bei der Sanierung, in deren Zuge auch diese Duplex-Einheit ausgebaut wurde, wurde wertvolle historische Substanz auf sehr reizvolle Art erhalten. Ein zauberhafter Innenhof mit einem stattlichen alten Kastanienbaum ist besonders zu erwähnen. Dieser bringt im Sommer Kühlung und schafft eine kommunikative Zone der Begegnung für die Hausgemeinschaft, auch durch eine rund um den Baumstamm angeordnete Sitzbank. Zum Raumprogramm der Wohnung: Blickrichtung ruhige Seitengasse liegt ein Wohnzimmer, das über eine Stiege ins Mansardengeschoß übergeht. Hier finden Sie einen hochattraktiven Raum mit beachtlicher Höhe, sehr schönen Tageslichteinfall über Flächenfenster sowie einen Bereich zum Schlafen, einen weiteren zum Arbeiten oder als Bibliothek geeigneten. Dieser ist Richtung Innenhof ausgerichtet und erzeugt ein Quasi-Baumhausgefühl, da die Fenster Richtung Baumkrone blicken... Von hier ist des weiteren das Badezimmer zugänglich. Die Nähe zur Mariahilferstraße und zur Burggasse bedingen eine optimale Verkehrsanbindung. Perfekte Nahversorgung, reichhaltige Angebot an gehobener Gastronomie in unmittelbarer Nähe, ebenso die kulturelle Bandbreite von Spittelberg, Volkstheater etc. Heizwärmebedarf: 98 kWH/qm/Jahr fGEE: