HELLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE MIT GRÜNBLICK

GENUSSZONE MEIDLINGER MARKT: Ein regional bis internationaler Mix aus traditionellen Geschäften und stylishen Newcomern. Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Südausrichtung - beide Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten einen netten Ausblick! Ideale Startwohnung für Singles und Pärchen sowie für Studenten. Kaufen statt Mieten! Gut geführtes Jahrhundertwendehaus, keine Reparaturen ausstehend Lage: Nahe U 6 Niederhofstraße, Meidlinger Fußgängerzone Wohnfläche: ca. 65,75 m2 lt. Nutzwertgutachten Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohn-Esszimmer - möblierte Küche mit Durchreiche samt Geräten (E-Herd / Gasanschluß auch für einen Gasherd vorhanden, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschinenanschluß) - Badezimmer mit Wanne - Toilette mit Handwaschbecken - Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus zugänglich / Schiebetüre) mit möblierter, begehbaren Garderobe Details: 2. Stockwerk ohne Lift Gasetagenheizung schöner Grundriss - großer Wohnessbereich Telefon- und Telekabelanschluß, SAT-Anlage im Haus vorhanden Sicherheitsbalken bei der Wohnungseingangstüre Innenjalousien Kunststofffenster ca. 3,1 m Raumhöhe tropischer Merbau-Parkettboden in den Zimmern, Fliesen im Badezimmer und der Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum INFRASTRUKTUR: Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärzte sind fussläufig erreichbar - Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung.Öffentliche und private Kindergärten und Schulen sowie eine kleine Parkanlage in Gehweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Den Bahnhof Meidling fahren sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an. Kontakt: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229 Heizwärmebedarf: 177,22 kWH/qm/Jahr fGEE: 3,136