BÜROHAUS 2.000m2. 6 Stockwerke. 250m2 Dachterrasse. Citynähe. Ideal für Konzern. Kindergarten. Hort. Medizinisches-Zentrum.

Modernes Bürohaus mit 6 Stockwerken plus einer ca. 250m2 nutzbaren Dachterrasse mit einem weitläufigen innerstädtischen Rundumblick sowie Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg.Eckdaten BürohausDas Bürohaus mit ca. 2.000m2 verteilt sich auf 6 Etagen plus einer bemerkenswerten Fläche von ca. 250m2 an Dachterrasse.Jede Etage verfügt über ca. 340m2, die 6.Etage = das Dachgeschoß über ca. 300m2.Pro Etage befinden sich kleinere und größere Büroräumlichkeiten sowie Toiletten, Duschen und Abstellräume.Die Räume sind alle sehr hell, mit schönem Ausblick.Ein großer Personenlift, sowie ein sehr breites, lichtdurchflutetes Stiegenhaus verbinden die einzelnen Etagen.Alle Details zu den einzelnen Etagen betreffend Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.Die Pläne sind, in Betrachtnahme, das komplette Haus eventuell an einen Kindergarten zu vermieten, vom Architekten dahingehend beschriftet.Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch (im üblichen Rahmen liegend) noch etwas abgeändert werden.Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 250m2 ist perfekt nutzbar und kann vom Mieter mit Outdoorgarten-Möbeln und Pflanzen ausgestattet werden.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige, perfekt ausgestattete Küche (Industrieküche), in der auch frische Speisen zubereitet werden könnten.Abstellräume ausreichend vorhanden.Ausstattung des ObjektesEntree: großzügigZugang: barrierfreiLift: extra breiter PersonenliftStiegenhaus: großflächig und hellFenster: Kunststoff/ MehrfachverglasungBeschattung: elektrische JalousienAbgehängte Decke: jaBeleuchtung: SpiegelrasterleuchtenLichte: Raumhöhe ca. 2,80mVerkabelung Strom: jaBodenbelag: Granit / Industrie-PVC / HolzbodenHeizung: GaszentralheizungTeeküche/ Küche: Industrieküche im EG mit kompletter AusstattungToiletten: ausreichend Toiletten / Waschräume vorhandenAbstellräume: ausreichend Abstellräume vorhandenZustand des ObjektesDas Objekt ist vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse in einem sehr perfekten, überaus gepflegten Zustand und wäre ab sofort verfügbar.Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus der 1. Bezirk, der 2. Bezirk und der 9. Bezirk sehr rasch zu erreichen sind.Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.Ideales Bürohaus für einen Konzern, Kindergarten, Hort, Medizinisches Zentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.HinweisDieses GEWERBE-OBJEKT wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr.Der Abgeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.FÜR WEITERE AUSKÜNFTE BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES STEHT IHNEN FRAU THERESA HOLY SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER MOBIL +43 664 153 44 20 ZUR VERFÜGUNG.E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLYPHONE      + 43 664 153 44 20EMAIL       office@conceptforliving.atWEB          www. conceptforliving. atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap