TOP: TRAUMLAGE DIREKT BEIM WASSER AN DER ALTEN DONAU! U1! TOP INFRASTRUKTUR! JETZT ZUSCHLAGEN!

Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks – quasi direkt bei der „Alten Donau“ wird dieser hochwertige Neubau, aufgeteilt auf 2 Gebäudetrakte, realisiert. Die Bestlage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend – demnach erreicht man auch die Innenstadt – vor allem Stephansplatz und Schwedenplatz in wenigen Minuten. Weiters befindet sich die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower in kurzer Gehdistanz bzw. nur. 1 U-Bahn-Station entfernt.In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 119 m² (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten / mit mindestens 9 m² Fläche). Weiters werden auf dem Grundstück 10 Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Die Ausführung erfolgt im „belagsfertigen“ Zustand. Somit können Sie sich die Oberflächen zu Grunde Ihrer Wünsche eigenständig verbauen.Terrassen Top 1+2 – optional gegen Aufpreis.Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Das Baurecht ist auf 100 Jahre befristet.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau - sofort beziehbar!• ) hochwertige Ausstattung – belagsfertige Ausführung-) helles Wohnambiente und absolute Ruhelage• ) Bestlage – direkt bei der „Alten Donau“ / Donauzentrum / UNO-City / DC-Tower• ) beste Infrastruktur – direkt bei U1• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)• ) Stellplätze am eigenen GrundstückAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (zentral betrieben über einen Gasbrennwert-Kessel)isolierverglaste Holz-Fenster  Sonnenschutz (wo bauphysikalisch erforderlich)Sicherheits-Wohnungseingangstüren Wasserentnahme-Stelle auf Terrassenzentrale SAT-Anlageteilweise Vorbereitung für dezentrale Klimaanlagenschlüsselfertige Ausführung optionalKellerabteile Fahrradabstell- und KinderwagenraumStellplätze am eigenen GrundstückWohnung Top 2:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,40 m² Wohnfläche und einem Garten mit ca. 118,15 m² befindet sich im Erdgeschoss.Terrassen Top 1 + 2 - optional gegen AufpreisDie Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum ca. 4m²Badezimmer ca. 5m²separate Toilette ca. 3m²Wohnküche ca. 30m² - Zugang zur Terrasse und zum GartenSchlafzimmer ca. 15m² - Zugang zum GartenKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.900, -- € für den Endnutzer.Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 15.000, -- € erworben werden.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 214,77 €.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22. Bezirk, wird durch die direkte Lage bei der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Die UNO-City sowie der DC-Tower befindet sich ebenso nur einen Katzensprung entfernt.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U1 – “Alte Donau”Buslinie 20Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.In direkter Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa) sowie das beliebte Restaurant „Zur Alten Kaisermühle“.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 46,47 (Haus 1) bzw. 47,03 (Haus 2) kWh/m²A und entspricht der Klasse B.Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.SCHNELL SEIN! TRAUMLAGE DIREKT BEIM WASSER AN DER ALTEN DONAU! U1! TOP INFRASTRUKTUR! JETZT ZUSCHLAGEN! WOWInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap