4-Zimmer-Terrassenwohnung im Cottageviertel in 1190 Wien

Ruhige und helle 4 Zimmer Terrassenwohnungmit 2 Garagenplätzen im ruhigen Cottageviertel in 1190 Wien!Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhige und gut aufgeteilte 4-Zimmer Maisonette Wohnung im beliebten Cottageviertel im 19. Bezirk nahe Türkenschanzpark und BOKU!Die helle und freundliche Wohnung liegt im Dachgeschoss 1 und 2 eines 1997 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und über 2 Terrassen (gesamt ca. 27 m²). Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, verfügt über einen Lift. AufteilungUntere Ebene:Vorraum mit GarderobenbereichAbstellkammer unter der TreppeGroßzügiger offener Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (toller Blick ins Grüne; Wasser.- und Lichtanschluss vorhanden)Ein weiteres Zimmer (ca. 22 m², welches zuletzt als begehbare Ankleide verwendet wurde. Großzügige Schrankverbauten und Schubladen sind noch vorhanden und könnten bei Wunsch und nach Rücksprache mit dem Vermieter eventuell entfernt werden)Gästebad (mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Lüftung) Über eine Innentreppe gelangt man auf die obere Ebene, die sich wie folgt aufteilt:Ein Zimmer mit ca. 14 m² (wurde als Büro genutzt)Ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² (mit Ausgang auf die zweite, ca. 16 m² große Terrasse mit Grünblick)Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Oberlichte)In den beiden Zimmern der oberen Ebene sind Klimageräte vorhanden.AusstattungsbeschreibungParkettböden, Fliesenbödenteilweise Außenjalousien (nicht elektrisch)Küche mit Geräten, teils von Miele (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle)Sehr gute GesamtausstattungKellerabteil vorhanden 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (1 Stellplatz normal Nr.1, 1 Stapelpaker Nr. 14B)SAT- anschluss vorhandenLift im HausKlimageräte in der oberen Ebeneim Haus gibt es einen Kinderwagen.- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche und KellerabteileMietbedingungenMonatliche Mietzinsaufstellung (ohne Garagen):Monatlicher Hauptmietzins: € 1.602.- (zzgl. 10% Ust)Monatliche Betriebskosten inkl. Lift: € 215,35.- (zzgl. 10% Ust)Monatlicher Gesamtmietzins inkl. BK und Ust: € 1.999,09.-Weiters gibt es in der hauseigenen Tiefgarage 2 Garagenplätze, die der Vermieter gerne zusammen mit der Wohnung vermieten möchte. Die Miete der beide Garagenplätze zusammen: monatlich zusätzlich € 166.- zzgl. 20% Ust.Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt € 59,58.- zzgl. 20% Ust und ist nicht im Gesamtmietzins inkludiert.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.812,61.-)Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust (€ 4.087,86.-zzgl. 20% Ust= € 4.905,43)Mietvertrag: 5 Jahre befristet (eine Verlängerungsmöglichkeit ist mit dem Vermieter zu besprechen)Lage/InfrastrukturZentrale, sehr gute Wohn- und Infrastrukturlage im 19. Bezirk, Nähe Cottage, Währinger- und Türkenschanzpark.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Ärzte sind gut erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sämtliche Linien befinden sich im Umkreis:Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41Buslinien: 10A, 35A, 37A, 40AU-Bahn Linie: U6 Station Nußdorfer Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2571