Zentrumsnaher Erstbezug! Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

 Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine topmoderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage. Beste Erreichbarkeit sowie urbane Grünlage sind hier garantiert.Die Wohnung befindet sich im 11. OG und hat eine Nutzfläche von ca. 56,33 m², zzgl. einer ca. 4,62 m² großen Loggia.TOP W2/1107:AUFTEILUNG- Vorraum- Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zur Loggia- 1 Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss- Abstellraum- Kellerabteil (ca. 3,75 m²)AUSSTATTUNG- Hochwertiger Parkettboden- Exklusive Verfliesung- Fußbodenheizung und Deckenkühlung- Raumhohe Fenster- Digital Concierge- Hauseigener Fitnessraum- Paketboxen im Foyer- Sicherheit durch Zugangsschranken- Kellerabteil vorhandenMonatliche Kosten:Monatlicher Hauptmietzins netto € 940,-- (zzgl. UST)Betriebskosten/Monat netto € 119,16(zzgl. UST)Kühlung dzt. netto € 31,42 (zzgl. UST)Warmwasser dzt.netto € 12,57 (zzgl. UST)Heizkosten dzt. netto 26,85 (zzgl. UST)Gesamtmietzins inkl. BK, Kühlung, Warmwasser, Heizung und UST = € 1.245,69Bezug: ab sofortMietvertrag: befristet 5 JahreKaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.737,06)Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST (€ 2.260,-- + 20% UST = € 2.712,--)INFRASTRUKTUR/VERKEHRSLAGEZentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2136