Wunderschöner Altbau mit 3 Zimmer, grüner Innenhof, Top ausgestattet, gute Infrastruktur, unbefr., Zweitbezug

Die 99m² Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift und gelangt nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2016 (u.a. Bad, Küche, Fenster, Boden komplett neu) ab März 2021 zum zweiten Mal unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung ist ab März 2021 verfügbar und ist aktuell noch bewohnt. Alle Termine müssen daher mit den derzeitigen Mietern koordiniert werden.RAUMAUFTEILUNG:Vom Vorraum gelangt man in das WC, sowie die abgetrennte Garderobe (auch als Abstellraum nutzbar). Ebenfalls über das Vorzimmer sind die Küche, sowie eines der 3 großen Zimmer begehbar. Das Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum (für Waschmaschine etc.) ist über zwei der drei großen Zimmer begehbar. Das Wohnzimmer ist sowohl über die Küche als auch über das Eckzimmer der Wohnung begehbar. Zwei der Zimmer sind getrennt begehbar, die Wohnung eignet sich daher auch als 2er WG.AUSSTATTUNG:Bad: Badewanne, WaschbeckenKüche: Backrohr, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Küchenschränke , Dunstabzug (Umluft), GeschirrspülanschlussGetrenntes WC, Parkettboden.HAUS ALLGEMEINBei dem Haus handelt es sich um einen Altbau ohne Lift. Mit der Wohnung mitvermietet wird ein Kellerabteil (nicht trocken).LAGE HAUS:Das Altbauhaus befindet sich in der Nähe der Mariahilferstraße und des Westbahnhofes in einer sehr ruhigen Seitengasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Gebrauch (Supermärkte, Restaurants, Cafés, Post etc.). In 5 bzw. 6 Gehminuten erreicht man zu Fuß die U6 Station Gumpendorferstraße sowie den Westbahnhof, in knapp 15 Minuten erreicht man das Herzen Wiens – den Stepahnsplatz. In nur 7 Gehminuten ist man auf der Mariahilferstraße.SONSTIGES:Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, müssen Besichtigungen mit den derzeitigen Mietern abgesprochen werden! Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, beachten Sie folgendes:Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person, insbesondere zur Bonität (bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen).Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap