Pärchen-Wohnung ruhig&verkehrsgünstig ab sofort

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine ruhige, verkehrsgünstig gelegene und freundliche 2-Zimmer Nichtraucher-Wohnung hofseitig in einem gepflegten Neubau im 5. Bezirk (Margarethen). Diese Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Aufteilung: - zentraler Vorraum - Wohnküche mit zwei ausziehbaren Couch-Sofa's und möblierter Kochnische - weiteres Zimmer (nicht getrennt begehbar) - Bad (Dusche in Wannenbad; Waschmaschinenanschluss; Wohnhaus-Waschküche im Keller) - WC separat - Abstellraum (zusätzlich zu eigenem Kellerabteil) Ausstattung: - Gegensprechanlage - Lift im Haus - Kellerabteil - Heizung: Zentralheizung - Fahrrad/Kinderwagenraum im Haus - Übernahme von Internet+/- Festnetz möglich) Monatliche Mietzinsaufstellung: - Hauptmietzins: € 539 (keine USt zu bezahlen) - Betriebskostenakonto+Strom/Monat derzeit.: € 260 (incl. 10 % bzw. 20 % UST; davon Strom 24 € derzeit vorgeschrieben) - Gesamt/Monat inkl. Strom + BK (Warmwasser, Heizung, Reperaturfondbeitrag und UST): € 799 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten € 2.397,-- (bar/Bankgarantie) KEINE Provision und kein Abwicklungshonorar: direkt vom Eigentümer und nur von privat an privat (keine Vermittler/Maklerinvolvierung) Mietvertrag: 3 Jahre befristet Bezug: ab sofort Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (zB Hofer 1min., Billa 3 min., Post 5 min. von der Haustüre). Öffentliche Verkehrsmittel: -In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß die U4-Station Margarethengürtel sowie diverse Buslinien (13A und 14A) - In ca. 3 min. erreicht man zu Fuß diverse Straßenbahnlinien (6,18) und Buslinien (59A; Nachtbusse). - Mit Öffi's dauert es zB zur TU ca. 10-15min, zur Uni Wien Schottentor ca. 25-30 min., zur Boku ca. 35-45min, und zum Stefansplatz ca. 20min. Haustiere: nach Vereinbarung Energieausweis: 77 kWh/m²/Jahr, HWB-Klasse: C Besichtigungstermine nach Vereinbarung ausschließlich via wohn1050@yahoo.com