3500 Krems an der Donau, großzügiger 70m2 Lagerraum, wunschgemäß auch mit Geschäftsraum

3500 Krems an der Donau- großzügiges Lager auf Wunsch auch mit Geschäftsraum Zur Vermietung steht eine 69 m2 große Lagerhalle, wunschgemäß kann gerne auch folgend beschriebener Geschäftsraum, welcher direkt mit der Lagerhalle verbunden ist zu gemietet werden: Raumaufteilung: • großzügiger 30m2 Eingangsraum • offen gestalteter Büroraum (24m2) • praktischer Lagerraum (20m2) • geräumiges Vorzimmer • WC mit Pissoir sowie Damentoilette und Waschbecken. • Abstellraum mit Wasseranschlüssen, zur Installationsmöglichkeit einer zweiten Toilette Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 sanierten Wohnhauses, wird fußbodenbeheizt und ist barrierefrei begehbar. Wir unterscheiden zwei Zugänge: Direkt von der Hauptstraße (lässt sich ideal als „Kundeneingang“ nutzen) sowie seitlich innerhalb der Hausanlage. (gegebenenfalls auch der Zugang zur Lagerhalle, welche ebenso durch den Innenhof begehbar ist.) Ideal nutzbar als: Arztpraxis, Ordination, Nagelstudio, Beautysalon, Modegeschäft, Büro, Reisebüro, Immobilienkanzlei, Versicherung, Fotostudio oder zur Verwirklichung eines jeden selbstständigen Traumes! Lage: Das Objekt befindet sich in mitten einer gut befahrenen Straße, es gibt also ein hohes Potential an rascher Neukundengewinnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Citybus ist in unter 5 Minuten Gehweite gegeben. Kosten: Lagerhalle: 514,80 Euro inkl. BK sowie gesetzlicher Umsatzsteuer.- exkl. Ust: 429,- Euro Geschäftsraum: 816,- Euro inkl. BK, Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. - exkl. Ust: 680,- Euro Summe: Lagerraum+ Geschäftsraum inkl BK, Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer: 1330,80 Euro - exkl. Ust: 1109,- Euro • Provisionshinweis 3 BMM zzgl. 20% Mwst. Das Geschäft wird vorläufig auf 5+ Jahre befristet vermietet- Es besteht aktuell kein Eigenbedarf, eine anschließende Verlängerung kann also folglich gerne besprochen werden. Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des österreichweiten Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung! Jasmin Schuch Tel: 0699 18410047 Email: jasmin.schuch@immo-company.at