SONNIGE 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE IN ABSOLUTER RUHELAGE

In der Tietzestraße/Erzherzog-Karl-Straße 1220 Wien gelangt diese moderne Erstbezugswohnung zur Vermietung.Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 42m² verfügt zusätzlich über eine Terrasse (12,4m²) und einen Garten (88,54m²).Die Wohnung kann ab sofort für eine befristete Dauer von 4 Jahren angemietet werden.Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.Keyfacts:• ) moderne Neubauwohnung• ) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert• ) tolle Lage – absolute Ruhelage und Grünblick• ) gute Verkehrsanbindung• ) Freiflächen - Terrasse + GartenWohnung Top 3:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43m2 Wohnfläche zzgl.  12m2 Terrasse und 89m2 Garten und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumbereichBadezimmer mit Dusche und WCgeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter KücheSchlafzimmerAbstellraum/GarderobeTerrasseGartenAusstattungsstandardDie Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den hohen Ansprüchen entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:Fußbodenheizung (Zentralheizung/Solaranlage)Fertigparkett (Eiche)Großformatige Fließen in Badezimmer und WC (30 x 60cm)Weiße KunststofffensterEinbruchshemmende WohnungseingangstürenVollausgestattete KücheVorbereitung für Klimaanlage Lift KellerabteilFahrrad und KinderwagenabstellraumKostenDer Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 814,-- Euro (inkl. BK und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.InfrastrukturAuf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien 26A, 94A, 87AStraßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße BahnhofEin Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis (Tietzestraße 12):Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.**ERSTBEZUG - MODERNE 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE - ABSOLUTE HOFRUHELAGE UND KEIN DIREKTES VIS A VIS**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap