U-BAHN-NÄHE! HOHES STOCKWERK. STILVOLL SANIERTER 2-ZIMMER ERSTBEZUG.

NÄHE U3 OTTAKRING! ZENTRALE RUHELAGE. ANSPRECHEND SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN GEPFLEGTEM ALTBAU. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus 1913 mit 3 Regelgeschossen und einem Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (volle Geschosshöhe, keine Dachschräge). Die Raumhöhe beträgt imposante 3,24 m. Die Wohnung orientiert sich in Richtung Westen. Strukturell bietet das Eigentum Liebhabern des klassischen Stilaltbaus einiges. - Parkettböden in Fischgrätoptik, • Hochwertige Vollholztüren (teilweise sanierte Originaltüren mit Doppelflügel), • Holzfenster von Gaulhofer und • Ansprechende Stuckdecken. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Villeroy & Boch-Fliesen ausgestattet, hat einen Waschmaschinenanschluss und bietet gehobenen Komfort. Es verfügt über • bodengleiche Dusche • Handtuchtrockner. Das räumlich getrennte WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Geheizt wird mit einer Junkers-Qualitäts-Gastherme.Im Zuge einer Sanierung des Hauses wurde ein Lift eingebaut. Die Liftbeteiligung (Liftschlüssel) kann um € 8.000,- erworben werden. LAGEBESCHREIBUNG Die Lage ist ausgezeichnet, die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. In ca. 6 Gehminuten Distanz liegt die U3 Station Ottakring. In ca. 4 Gehminuten befinden sich Haltestellen für den Bus 10A, Bus 48A und die Straßenbahn 46. In ca. 6 Gehminuten erreicht man die Straßenbahn 44. Neben der soliden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie etwa Lidl, Billa, PENNY Markt und Hofer in unmittelbarer Fußnähe. Mehrere Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätte sind umliegend. Die Lugnercity, mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Fitnessstudio und Kino ist in ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. ECKDATEN • Westausrichtung • Lage im 3. Stock • Ruhelage RÄUMLICHKEITEN • Vorraum • Wohn-/Ess-/Küchenbereich oder ALTERNATIV großes Wohnzimmer und separate Küche (Küchenanschlüsse wurden 2 Räumen ausgeführt) • Schlafzimmer • Badezimmer • getrenntes WC BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 138.-, Reparaturrücklage ca. € 55.- somit derzeit insgesamt ca. € 193.-/Monat. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 329.000.-. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 11.844.- brutto. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Frau Deutschbauer Maria Grace unter 0699/106 36 585 und Frau Deutschbauer Selina unter 0650/ 561 81 91.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap