| 1160 | BRUNNENMARKTNÄHE | ADAPTIERUNGSWÜRDIG

Großzügiges Lokal auf zwei EbenenObjektbeschreibung Das Lokal wurde auf der oberen Ebene als Bar und Cafe, auf der unteren Ebene als Bar und Diskothek genutzt.Auf der oberen Ebene stehen ca.113m², auf der unteren Ebene ca. 64m2 Nutzfläche zur Verfügung.Der derzeitige Zustand ist adaptierungsbedürftig. Das Lokal hat großes Entwicklungspotential und bietet eine schöne Herausforderung für Planer und Gestalter.Die Toiletten befinden sich auf der oberen Ebene, im unteren Bereich ist ein Notausgang zum Hauskeller vorhanden.Eine kleine Küche ist auf der oberen Ebene vorhanden, sie ist nicht ausgestattet. Eine starke Lüftungsanlage im Lokalteil ist vorhanden. (in der Küche dzt nicht)Es gibt einen Wasserverbrauchszähler: (dzt wird € 50 +20% Akonto für den Wasserverbrauch verrechnet)Preis Kaufpreis: € 390.000  BK € 512,24 + 20% USt  Wasserkosten (Akonto)  € 50+20% USt  Rep Fonds Rücklage € 240,72 Derzeit ist die RepF.Rückl. wegen eines aushafenden Kredites der WEG erhöht. (aushaftende Kreditsumme für die Einheit: dzt. rd. € 16.000) Provision: 3% d, KaufpreisesLage Reizvolle Lage in der Nähe das Brunnenmarktes mit intensiver infrastruktureller Versorgung.Information Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts  unter 0664 11 888 16 und unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeWichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap