Wunderschöne Single/Paar Wohnung im Grinzing // Beautiful Single / couple apartment in Grinzing

Diese 2 Zimmerwohnung liegt zwischen der Grinziger Alee und Grinziger Straße in einer sehr repräsentativen Lage voll mit Altbauvillen. Mit der Straßenbahn 38 ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt und für Autofahrer sind zu jederzeit genügend freie Parkplätze vorhanden. Die Gegend ist ruhig und sehr nobel. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer topsanierten Villa und kombiniert ausgezeichnet das Flair und die Großzügigkeit des Altbaus mit den Annehmlichkeiten von heute. Die Zimmer sind groß und hell, die Küche ist modern, mit Markengeräte komplett ausgestattet und das Bad modern. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Sicherheitstür und die Villa hat einen eigenen Lift. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet angeboten. Eine Verlängerungsmöglichkeit ist gegeben. Die Wohnung ist ab 01.01.2021 bezugsfertig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! This 2 room apartment is ideally situated between the Grinziger Alee and Grinziger Street in a very prestigious location, full of old villas. By Tram 38 it is only a short time to the city and for cars sufficient free parking plots are at all times available. The area is quiet and very classy. The apartment is located on the mezzanine floor of a recently renovated villa and perfectly combines the charm and generosity of the old with the conveniences of today. The rooms are large and bright, the kitchen is modern and fully equipped with quality appliances and the bathroom is modern. The apartment has underfloor heating and security door and the villa has its own elevator. The lease term is limited to 5 years; however the possibility of prolongation exists. The apartment is available starting 01.01.2021. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally under +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600,74 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 93,63 zzgl 10% USt. Sonstiges € 28,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,27 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 795,02 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 111.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D