GARTENWOHNTRAUM - ECHTHOLZPARKETT + FUSSBODENHEIZUNG + ELEKTRISCHE AUSSENROLLOS - ZU FUSS ZUR U1 ADERKLAAER STRASSE

Nutzen Sie Ihre Chance auf diesen Gartenwohntraum und verbringen Sie bereits die ersten warmen Monate in Ihrem grünen Paradies!Nahe der U1 Station Aderklaaer Straße am Leopoldauer Platz und in dörflicher Idylle liegt das besagte Mietobjekt. Das Objekt wurde letztes Jahr fertig gestellt und bietet seinen neuen Bewohnern jeglichen Komfort. Die ganze Wohnung ist mit einem dunklen Echtholzparkettboden ausgestattet unter welchem sich eine Fußbodenheizung befindet - jeder Raum ist einzeln steuerbar! Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die elektrischen Außenrollos mittels Handsender. Die Wohnküche mit fast 39 m2 ist sehr großzügig gestaltet und jeder Raum bietet einen direkten Ausgang zum fast 72 m2 großen Garten. Im Hauptschlafzimmer befindet sich ein ca. 5,38 m2 großer Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette separat situiert.Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, PENNY und auch das City Gate. In unter 10 Minuten Gehminuten gelangen Sie zur U1 Aderklaaer Straße mit welcher Sie in 20-25 Minuten die Innenstadt erreichen.Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren mit einer Möglichkeit auf Weiterverlängerung angemietet werden. Auf Wunsch kann die Wohnung für einen Aufschlag von € 40,00 monatlich auch mit einer Küche möbliert werden. Bei Bedarf stehen Ihnen bis zu 2 Stellplätze für monatlich € 60,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) zur Verfügung.Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:privater Gartenabsolute Ruhelagehochwertiger ErstbezugEchtholzparkettelektrische AußenrollosÖffentliche Verkehrsanbindung:Buslinien - ca. 50 m27A29AU1 Aderklaaer Straße - ca. 1.000 mMietkosten:monatliche Mietkosten: € 1399,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) - exkl. Küchemonatliche Mietkosten: € 1440,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) - inkl. Küchemonatliche Mietkosten Stellplatz: € 60,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:Kaution: 4 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Energieausweis:Heizwärmebedarf: 41,05 kWh/m²a - Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.IDYLLISCHER ERSTBEZUG AM LEOPOLDAUER PLATZ - U1 ADERKLAAER STRASSE IN GEHNÄHE - STELLPLÄTZE VERFÜGBARInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap