!! HOTSPOT AUGARTEN !! 3-Zimmer Neubau in TOP-Lage / ERSTBEZUG

In einem sehr gepflegten, schönen Neubauhaus gelangt eine gut-geschnittene, sanierte 3-Zimmer Neubau-Wohnung zum Verkauf.Die Toplage im 2.Bezirk, nahe der Taborstraße, ist eines der aufstrebenden Gebiete Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.Die gegenständliche Wohnung (Top 23) befindet sich im 5. Liftstock und weist einen ausgezeichneten Grundriss mit 3 Zimmern auf. Außerdem ist die Wohnung aufgrund der hohen Stockwerkslage sehr hell und lichtdurchflutet.Raumaufteilung:Vorraum mit Kochnische (Anschlüsse vorhanden)Bad mit Dusche und WCGroßzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 20 m²)geräumiges Schlafzimmer (ca. 19 m²)ruhiges Kinderzimmer (ca. 12 m²)Die Ausstattung:Echtholzparkett Eiche - Fischgrätmusterstylische Keramiken und Armaturen stilvolle InnentürenGroßformatige, eleganteDas absolute Highlight ist die Ruhelage beim Augarten. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen seitlichen Grünblick auf den Augarten.Die Wohnung ist sowohl für ein Pärchen oder Kleinfamilie als auch WG perfekt geeignet.Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebiete, wie dem Augarten oder dem Wiener Prater, eine der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Vor allem der allseits beliebte Augarten ist ein Katzensprung entfernt.Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.Öffentliche Anbindung: Linie 2, 5 | Bus 5B | UBahn U2 |Kaufpreis:EUR 525.000,00Betriebskosten:ca. EUR 230,00 inkl. USt., Lift und RücklagenProvision:EUR 18.900,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap