# SQ - TOP LAGE - 4 ZIMMERWOHNUNG MIT KLEINEM BALKON INKL. GARAGE - U1 - NESTROYPLATZ

Zur Vermietung gelangt eine sanierte 4 - Zimmerwohnung mit einem kleinem Balkon und einem Garagenplatz nähe der U-Bahnstation Nestroyplatz. Die Wohnung bietet durch den Einsatz von Glas und offener Raumplanung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick Top 3-4:WNFL: ca. 123 m²Balkon: 4,4m²Zimmer: 4Wohnküche - Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Küche wird seitens der Vermieters bis zum Einzug montiert.Etage: 1. LiftstockFernwärmeGarage für ein PKWU-Bahn: U1 - 20m von der Haustür entferntBeschreibung: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von diesem sind alle Räume zentral begehbar. Es erwarten Sie ein Badezimmer mit einer sehr großen Dusche, sowie ein extra WC. Das Wohnzimmer verfügt über 45 m2 und bietet viel Platz für ein großzügigen Esstisch sowie genug Platz ein großes Sofa.Kosten: monatliche Gesamtmiete inkl. Garage: € 1.950,-- Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% gesetzl. Mwst.Lage+Infrastruktur: Die zentrale Lage in der blumen- und baumbepflanzten Praterstraße beim Nestroyplatz bietet von direkter U-Bahnanbindung über Geschäfte, Restaurants und Kaffeehäuser, der Nähe zur WU, Prater und dem Donaukanal, alles was Lebensqualität in Wien ausmacht. Luftlinie zum Stefansdom: 1,5 km! Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.atWeitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap