Citywohnung zum Kauf in 1040 nahe Wiedner Haupstraße in wunderschönem Gebäude aus 1911

Citywohnung zum Kauf in 1040 nahe Wiedner Haupstraße in wunderschönem Gebäude aus 1911Zum Verkauf gelangt eine ca. 57,23 m² große 1-Zimmer Wohnung (teilbar ohne weiteres in 2 Räume) im 2.Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 3.OG) eines gepflegten Hauses.2005 wurde die Wohnung umgebaut, die Küche wurde in den Vorraum verlegt und eine Wand wurde entfernt (Bauanzeige wird nachgereicht vom Eigentümer). Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand sehr wohl bewohnbar, jedoch gibt es sicherlich Investitionen die getätigt werden müssen. Die Küche könnte wieder neben das Bad verlegt werden (auch die Anschlüsse sind dort) und somit könnte man auch einen Vorraum kreieren ohne Küche. WC ist extra.Die Wohnung ist hofseitig gegen Westen ausgerichtet, das Haus wurde 1911 erbaut.ECKDATENDerzeit: • Vorraum mit Küche • 1 Wohn/Schlafraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • WC separat • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß • Kunststofffenster und Isolierverglasung • Heizung: GasetageMöglich: 2 Zimmer, Bad, Küche, Vorraum, WCMonatliche Kosten:  Betriebskostenakonto netto: € 78,01 (zzgl. 10% UST) Betriebskostenakonto Aufzug netto: € 37,49 (zzgl. 10% UST)  Rep.Rücklage: € 39,73 Gesamtkosten/p.Monat inkl. UST: € 166,78Kaufpreis: € 319.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% UST (€ 9.570,-- + 20% UST = € 11.484,-)LAGE/INFRASTRUKTUR Durch die unmittelbare Nähe zur Wiedner Hauptstrasse (ca. 250m) ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Straßenbahnlinien 1, 62 U4 Pilgramgasse (ca. 900m), U4 Taubstummengasse (ca. 850m) Badner BahnHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap