Ruhige 3- Zimmerwohnung in Ottakring mit TOP Infrastruktur

 HIGHLIGHTS: - ruhige Lage • großzügiger Grundriss • sonnige Lage, nach OSTEN ausgerichtet • zentrale Lage mit TOP Infrastruktur - großzügig ausgestattete Gemeinschaftswaschküche LAGE / INFRASTRUKTUR: Die ruhige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen diese Wohnung aus. Die nahegelegene Thaliastraße sowie der sehr bekannte Brunnenmarkt bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Wiener Zentrum sehr schnell erreichbar. Aber auch der westlich liegende Wienerwald bietet eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: - U3-Station • S-Bahn-Station-S45 • Straßenbahn 46 • Bus N46 • Kindergärten, Schulen sowie die HTL- Wien West befinden sich unmittelbarer Nähe - die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und dem Krankenhaus Klinik Ottakring sichergestellt   BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: - Wohnnutzfläche: ca. 76m² • 3-Zimmerwohnung, teilmöbliert • 1 Kellerabteil, ca. 5m² - großzügig ausgestattete Gemeinschaftswaschküche Die Hausanlage wurde 1968 errichtet, die Wohnung befindet sich im 3. Stock des gepflegten Wohnhauses, kein Lift vorhanden. Ein großer Wohn- Essbereich verleiht dieser Wohnung einen familiären Charakter. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 76m² ein geräumiges Vorzimmer, eine Küche und zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die etwas ältere Einbauküche inkl. Elektro- Geräten bietet genügend Stauraum und eine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Diese Wohnung wird mittels Fernwärme und Radiatoren beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Badezimmer installierten 100L Warmwasserboiler. Alle Fenster sind in Kunststoff mit Zweifachverglasung ausgeführt. Es sind einige Abnutzungsspuren sichtbar, daher sind Verbesserungsarbeiten in manchen Räumen zu empfehlen. DIE RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG: - zwei getrennt begehbare Zimmer • ein zentrales Wohnzimmer • eine teilweise ausgestattete Küche • ein Badezimmer • ein separates WC • ein Vorzimmer • eine Garderobe - ein Abstellraum im Bereiche der beiden Schlafzimmer ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNIS: - HWB: 55,26 kWh/m²a – Klasse C • f GEE: 1,29 – Klasse C - der Energieausweis wurde am 13.02.2013 erstellt MONATLICHE KOSTEN: - Rücklage: 98,80 € brutto • Verwaltung: 30,94 € brutto • Betriebskosten: 128,44 € brutto - Heizung: 50,78 € brutto KAUFKONDITIONEN: Alle für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten und der Vorschau für das Jahr 2021 können zur Verfügung gestellt werden. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5388 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter +43 699/104 22 336 kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 55,25  HWB Klasse: C