Hochwertige Betriebsliegenschaft - Tischlereiobjekt / Halle inkl. Wohn-/Geschäftsgebäude - neuwertig

ABSOLUT NEUWERTIGE & HOCHWERTIGE BETRIEBSLIEGENSCHAFT - TISCHLEREI / HALLE / LAGER Diese äußerst hochwertige und erst 2012/2013 neue errichtete Betriebsliegenschaft inkl. Wohn-/Geschäftsgebäude befindet im Bezirk Freistadt, südlich der Bezirkshauptstadt. Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar, sowohl über die Straße als auch mittels Bahn und Bus. Die Liegenschaft umfaßt neben einer Produktionshalle mit Freiflächen auch ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich durch großzügige Raumgestaltung sowie umfangreiche Ausstattung wie zB. einen Indoor-Pool und Saunabereich auszeichnet. Der Gesamtzustand des Objekts ist als praktisch neuwertig zu bezeichnen. Als Nutzung bieten sich neben einer Tischlerei andere Produktionsbetriebe genauso an wie nur als Lagerhallen mit Zufahrtsmöglichkeit für LKW-Transporte. ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Die Zufahrt auf das Betriebsgelände erfolgt ostseitig, unmittelbar über eine öffentliche Straße. Die Liegenschaft ist nahezu eben, vollständig aufgeschlossen und verfügt über die Widmung B (Betriebsbaugebiet). Der Auszug aus dem Altlastenkataster führt das Grundstück als nicht verdächtig und die Übergabe des Objekts erfolgt lastenfrei. PRODUKTIONSHALLE: Räume:Werkstättenhallen, Maschinenhallen, Holzlagerhalle, Räume für Lackieranlage + Lackschleifarbeiten Holzkonstruktion tragend, ausgenommen Lackschleifraum, Spritzraum, Lacklager (Massivbauweise) Bauweise:Streifenfundamente und Stahlbetonplatte auf Pfählen EG und OG Stahlbetonwände mit VWS, Innenwände Leichtbeton und Holz Fassade:WS, tw. Max-Platten, tw. Holzschindeln, straßenseitig Zierelemente Fußböden:Holz, Beton geglättet, Fliesen Stiegen:Holz/Stahlbeton Dach:Flachdach, Paneele auf Leimbinder, tw. Stahlbetondecken mit Dämmung; tw. Paneeldeckung, tw. Kies, tw. begrünt Fenster:Alu 3-fach verglast Raumhöhe:3,50 - 6,20 m Heizung:zentrale Holzfeuerungsanlage, Fußbodenheizung Wasser:Holzfeuerungsanlage, 5.000 l Pufferspeicher Lackiererei:mechanische Be- und Entlüftung mit befahrbarem Rost-Filter-Absaugkanal Schleifraum:Absaugung durch Kompaktfilteranlage Spänesilo:Stahlbeton, Gesamtinhalt 269 m³, DM innen 700cm, lichte Höhe 16,50 m, darin Heizhaus Außen:Holztrocknungsanlage Vorplatz und Anlieferung Asphalt ca. 1.380 m² Anlagen:- Heizkessel Mawera FSB 220 (220 KW) - Holztrocknungsanlage Mühlböck VLSM-1120-2120, Abmessung 700x300cm - Kompaktfilteranlage Nestro ME200 (3.200 m³/h) im Schleifraum - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (40 KW) WOHN-/GESCHÄFTSGEBÄUDE: Räume:UG: - Magazine, Sozialräume, Sanitäranlagen (Massivbauweise) - Hobbyraum, Keller für Wohneinheit EG: - Schauraum, 3 Büros, Archiv, Vorraum - Wohnraum, Kochen/Essen, Vorraum, Wellness inkl. Indoor-Pool, Sauna, WC OG: - Galerie, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad Bauweise:Stahlbetonfundamentplatte, UG Stahlbetonmauerwerk und Ziegel, EG & OG Ziegel Innenwände Ziegel und GK Fassade:VWS und Ziegel Fußböden:Parkett, Naturstein, Epoxyharz, Fliesen Stiegen:Holz/Beton Decken:Stahlbeton Dach:Pultdach/Flachdach, Deckung Novotan-Naturkautschuk Fenster:Kunststoff/Alu 2-fach verglast Raumhöhe:UG 2,50 m / EG 2,8-4,0 m / OG 2,6 m Heizung:zentrale Holzfeuerungsanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung Wasser:Holzfeuerungsanlage, 1.800 l Pufferspeicher Sonstiges:Zentralstaubsauger Außen:eigener Brunnen mit Zisterne für Brauchwasser, Wasserschutzmauer tw. mit Gabionen, ca. 65 lfm Außenstiege, Bepflanzungen Das Wohn-/Geschäftsgebäude wird vom derzeitigen Eigentümer aktuell noch bewohnt, dieser wird jedoch in ein sich in Planung befindendes Objekt umziehen. Für den Zeitraum bis zum Umzug ist gewünscht, daß der Alteigentümer bei einem Verkauf als Mieter in dem Objekt bleibt. Die Liegenschaft wird teilmöbliert verkauft, so verbleibt im Wohngebäude zB. die komplette Küche. Eine Anmietung ist auf Anfrage ebenfalls nicht ausgeschlossen, zB. auch in Verbindung mit einem späteren Kauf. Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Hr Rainer Kutschera gerne unverbindlich jederzeit unter +43 664 2051 562 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B